浙江义乌国际贸易特区小商品城铺位租金的“畸高”，令处于金字塔尖端部位的“大房东”开始警觉。中秋来临之前，大房东中国义乌小商品集团股份公司（下称“商城集团”）忍不住借中秋节问候函“劝诫”经营户或者链上租户降低租金。
“近年来，义乌市场的繁荣，使得商位价值不断凸显，少数人满足于做房东、收租金，失去了当初创业的义无反顾，舍弃了祖辈引以为豪的‘鸡毛换糖’精神。”9月12日，义乌小商品城商户金女士电话里向记者读完了这封信后，她说，“三年时间，我们商铺的经营权涨了起码三倍以上。”
这一函件，引得辖区内多方追究。实际上，这一环的迅速膨胀，除了当地丰裕的民间资本累积外，银行信贷资金的流入一边催化扩大经营生产，而无可避免地涌入炒作领域，也成了租金畸高的催化剂。
租金在飙涨：三年3倍
“唇亡则齿寒！”商城集团以此来警示时下这种铺位经营权畸高的格局，在中秋节和国庆节即将来临时刻，给经营户发放了一封信称，“试问，当市场竞争力不再，您的‘摊主’还能当多久？”
这封信同时在商城集团的官网上予以公示。但在经营户的眼里，商城集团是层级金字塔尖上最大的“房东”。
义乌民间资金最感兴趣的投资项目便是店铺炒作，而非房地产领域。而当地政府也随之营造了一个资金从场外到场内的“孵化链条”。
数十年来，义乌一直坚持“兴商建市”的经济发展模式，即使是2008年金融危机前后，义乌出现了大批企业倒闭，但经贸依然是当地政府眼中的区域经济“命脉”。这更让当地资本看到了商铺的价值。这个被市场热炒的商铺，实际上只是商城集团出让的商铺经营权，面积从几平方米到几十平方米不等。
吴先生是义乌人，十几年前就在义乌老篁园市场拥有摊位。
2002年，国际商贸城（福田市场）投入使用后，按照相关政策，他分到二期二楼半间摊位，每3年要向商城集团缴纳7万元的使用租金。这几年租金微涨，每三年要交7.6万元的租金。
因为自己忙着打理十字绣等其他产业，二期二楼主要经营五金行业，吴先生一开始就选择把半间摊位转租出去。
“刚开始每年大约4万多元，现在涨到13万元了。”吴先生的摊位位于市场内大通道边，这里是很多租客必争之地，只要合约到期，必然有人来求租，因为租的人多，不需要他提价，求租方主动将租价一级级提上去。
目前义乌的民间资金主力投向仍是小商品市场。商城集团的“炒铺”一族早就存在，三年前，即启动了这轮飙升。
“涨得厉害，暂时不投资了。”义乌市民丁亚玲（化名）三年前就发现，之前看中的7.2平米的入场“指标”费用居然从85万飙升至130万。所谓“指标”，其实就是铺位经营权，其费用不包括租金及经营中产生的其他任何成本。
因为很多亲属在做小商品生意，她自然也对相关投资机会更为关心。除了篁园路小商品市场，丁还紧紧地盯着宾王路服装市场铺位。当时，这家市场确定要搬迁的消息传开至今，5平米的铺位，指标价格飙涨到200万，而去年最高的也只要150万。
“炒铺”资金扩容主流
作为全球最大小商品批发市场的义乌国际商贸城有7万多户经营户。义乌银行业在全国创造性地推出了商铺使用权质押贷款，有效破解了经营户的融资难题。
当地一名银监系统官员透露数据显示，区域内银行纷纷开闸大致半年多时间，共累计发放商铺使用权质押贷款45787笔，累计发放金额214.28亿元。而大致这个时间节点，工商银行义乌分行共发放1931笔商铺使用权质押贷款，累计发放贷款金额8.8亿元。
然而，并不代表这部分资金都一定流入到生产经营领域。也有不可预测的部分在炒铺中流转。
