昨日，恒隆地产旗下项目恒隆广场在无锡开幕，吸引了不少市民的关注。同时，对于高端商场领域，恒隆地产董事长陈启宗也有着一套犀利的看法。
据第一财经日报报道，去年以来，陈启宗在多个场合抛出“通吃论”，显示出其对于角逐内地商业地产所抱的野心。
报道援引陈启宗的观点表示，“在高档商场领域，绝对是赢者越赢、输者越输，用另外一个说法，就是‘通吃’。”
而在恒隆地产中期报告中，陈启宗的用词更是辛辣：“从地点、规模、设计以至客户服务一体着眼，仅极少数商场能称得上成功，余下的为陪跑者或死气沉沉之流。坦白说，大多数内地物业均属于后者”，2011年以来，购物中心在内地经历了爆炸式增长，这令业界普遍感到忧虑。
报道同时援引一位商业地产顾问行董事介绍表示。“在中国经济增长放缓的背景下，大量新建商场的入市，势必加剧行业竞争的残酷程度。”
据德勤与中国连锁经营协会此前的报告称，到2015年，中国开业的购物中心将达到4000家，并且中国购物中心的开发呈现体量趋大、向城市近郊扩散以及二三线城市快速兴起的特点。
但在如此背景下，对于将恒隆地产在上海取得的成功经验复制到更多内地二线城市，陈启宗似乎并不担心。“竞争是比较轻松的，因为通吃的现象在高档商场十分明显。”他说。
报道再次援引陈启宗的介绍表示，“不能否认，几年前，国际品牌在一个城市可能最多开四个店，最近一两年则会考虑只开两个店。但问题在于，你排第几，排第一、第二就行，第三、第四就不行。”
而相比内地同行带来的挑战，陈启宗唯一稍感担心的是目前的经济环境。
对此，报道援引陈启宗在恒隆地产中期报告中的描述表示，“寒冬已经降临香港楼市及中国内地物业租赁市场。现时尚无迹象显示春天何时方至，但我们知道它早晚会重临。”
恒隆地产中期报告还显示，今年上半年，上海恒隆广场和港汇恒隆广场的租金均上升7%。济南恒隆广场的租金收入则上升6%，租金边际利润上升4个百分点至57%。即使在近年商业地产供应激增的沈阳市场，皇城恒隆广场的租金边际利润也达到61%。事实上，上述项目的整体表现已经超出预期。
