中南集团刘经理在记者展位接受专访
2013年北京秋季房展9月19日-22日在北京展览馆隆重举办，此次房展会有国内外500余个项目同台亮相，项目数量、规模、覆盖区位创北京房展近年来新高，记者全程直播展会盛况。中南集团刘经理在接受记者专访时表示，集团目前打造的产品虽然地处青岛，但非常看重北京市场，而对于准备自持商业的城市综合体项目，则主打体验式购物模式。
以下为中南集团刘经理接受专访时的访谈实录。
中南集团非常看重北京市场
记者：为什么青岛这么看重北京的市场，房展会上也是下这么大的工夫来展示，我看了我们主打的还是精装修还有酒店式的项目？
刘经理：因为我们产品本身定位是比较高端的，目前来说主打的产品主要是以甲级智能化写字楼，还有4米7Loft智能公寓，还有5米6的空中别墅产品，都是含精装修的，而且是买一层送一层的风格。包括后续还有产权式的酒店、3.5空层的公馆，还有五星级的酒店和七星级总统套房，所以我们涵盖的业态是很丰富的，而且我们产品的品质也是比较高端的城市综合体的项目。
这一块为什么非常看重北京市场呢？主要有两点，一个是在目前来说，我们目前商客这块北京客户占了很大的比例。因为整个青岛是旅游性的城市，北京的话相对看好青岛未来的发展，而且青岛在夏天海水区域是一个很大的优势，所以本身客户去青岛旅游度假的人群是很多的，这是第一点。
第二点我们定位产品Loft公寓，北京人可能对Loft接受度更好一些，可能在我们青岛对Loft产品是一个全新的概念，而且这个产品相对来说是一个比较新的产品，接受起来相对差一些。而对于北京客户群体来说，Loft产品在北京很多年了，这方面他们对Loft产品是比较认可的，而且接受度也比较强，这是比较重要的一点。
第三，我们产品定位的价格相对是适中的，价格基本上是像4米7的Loft公寓产品大概是1.6万的均价，而且含了4800的精装修。包括像买一层送一层，相当于性价比是非常高的。包括即将要推出的5米6的Loft产品，整个功能布局和整个层高和产品的设计更加合理，而且这种产品含了8000块钱的精装修，包括家具家电，可以拎包入住了。而且这种产品空间舒适感比之前4米7的更优越。这一块包括目前来说很多北京客户到我们这里都比较认可产品，所以这一块我们后期想把北京市场作为重点开发的区域。包括在推广这一块要找到合适的渠道进行相应的推广，另外我们想找一些北京的分销代理商进行合作，帮我们来分销代理青岛的项目，主要是这样的情况。
记者：那么对于投资性质的购房者来说，他的投资回报具体是怎样？
刘经理：这一块现在我们采用的模式是比较灵活的，因为我们现在采用的第一主要是委托金融的模式，如果你想纯投资的话，因为我们属于商业性，还是投资商业性的产品。如果想纯投资的话，我们现在在推的5米6的产品投资模式是非常合适，我们采用6年的返租的模式，返租14%。就是4、6、7、8、9、10返租的点数。这一块的话整个非常灵活，就是说不需要你来管理，可以委托我们全权经营，后期我们自己运营管理，这一块我们自己帮你打理，包括我们有自己的专业的商业运营管理、物业管理帮我们做这一块。每年会把你的收益在一年结尾过程当中，把收益返到你的账户当中，所以这一块就不需要你们去操心和管理，这是一个比较灵活的模式。
第二是自用的模式，比如你想纯自己使用的话也可以，因为我们中南是集团化的企业，包括我们自己在开发，包括建筑也是我们在做，就是工程这一块。其次是自己的销售团队，也有自己的物业管理团队和后期的商业运营团队，这一块如果是自用的话也是可以，就是你买了我们产品，我们有一定的优惠，优惠完之后你可以自己使用。使用之后我们有自己物业的管理公司，后期可以交给他们全权帮你运营或者管理。如果你不想租的话，因为大部分都是在外地，可能来这块时间比较短一些。可能夏天只能住半个月、一个月的时间，这一块可能要求我们物业公司全权委托帮你出租。在其他时间可以帮你出租，你想过来住的话，这个时间比如一个月或者二个月时间你可以过来居住。如果其他时间不想居住的话，就全权委托我们的物业公司帮你往外去出租，这样可以获得一定的回报和租金，这种模式也是非常灵活的。
