苏家屯老城区的西侧，一年前，这里还是大片人迹罕至的空地，如今宽敞的街路、初具雏形的住宅及产业园区，向人们展示了这片区域的美好蓝图。在即将竣工的苏家屯城市规划馆内，记者看到了苏家屯从古至今的发展历程，更看到了苏家屯未来规划的宏伟景象。
这里是大沈阳城市圈向南扩展的龙头区域，被誉为“沈阳新浦东，浑南新发展”的产业新城——沈水科技创新区,描绘这幅图卷的，是产业新城运营商华夏幸福基业。
在城镇化的背景下，被誉为全国产业升级与城市发展的引领者的华夏幸福基业，正是把握了这样一个历史机遇，遵循产业的这一发展趋势，在“产业新城”建设上逐渐融入“产城一体”的概念，成为先行者。如今，华夏幸福基业正在将其先进的“产业新城”模式复制到沈阳。
借产业升级东风
华夏幸福创造几何级增长
据华夏幸福2013年中报显示，上半年华夏幸福基业营业总收入、营业利润、利润总额分别比上年同期增长98.47%、40.42%和40.34%。公司资产规模超过600亿元。2012年整体销售额211亿元，截止今年7月底，销售额完成近190亿，年底预计完成350亿元。
在由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同举办的2013中国房地产上市公司研究成果发布会上，华夏幸福基业荣登“2013沪深上市房地产公司综合实力TOP10”。
据业内人士分析，华夏幸福基业之所以取得这样的业绩，正是其产业新城在新一轮产业升级和城镇化的背景下，迎上了发展的东风。
据了解，在华夏幸福基业的产业新城运营模式，囊括了基础设施建设、产业发展服务、土地整理、园区综合服务及住宅、生活配套服务，并辅以城市地产开发、物业酒店经营等。同时，凭借专业的招商团队、庞大的企业客户数据库以及权威的产业专家，针对区域实际情况，根植市场，紧密贴合政策导向，制定精准的产业发展策略，大大提高了区域内招商引资及产业培育的能力。
“华夏幸福基业找到了一种政府、产业新城、企业发展三者平衡同赢的模式，解决了GDP与就业，产业升级与企业壮大的根本，在城镇化的背景下，高速发展。”有专家分析说。
历时15年探索
华夏幸福成为产业新城引领者
“在城镇化过程中间，一定要解决好产业发展和城镇化之间的关系，要实现产城协同发展。既要搞城市建设，又要发展产业，华夏幸福基业就是以‘产城共建’的理念在建设产业新城。”中国社会科学院工业经济研究所所长金碚说。
据相关资料显示，成立于1998年的华夏幸福基业，历经15年的探索，其事业版图已遍布北京、河北、天津、青岛、沈阳、长春、呼和浩特、江苏等地，辐射全国16个区域，形成多个开发区连锁运营的规模优势。截止2012年，所开发投资的产业新城招商500多家，累计招商引资近700亿元，创造新增就业人口超2万人。
在建设产业新城，推动产业升级上，华夏幸福致力于成为全球产业升级与城市发展的引领者，同时也确立了产业新城这一核心产品，并全力打造产业新城三条产品线，即以固安为代表的产业新城、以无锡为代表的城市产业综合体、以丰台为代表的商务综合体。
而15年来在产业新城建设的经验积累，帮助华夏幸福基业能够抓住当下的时机。
据华夏幸福基业的高管介绍，目前该公司能够整合全国乃至全球的产业专家，包括德国罗兰·贝格公司、美国的麦肯锡、埃森哲、英国的普华永道、美国DPZ公司、英国阿特金斯等8个国家的30多名顶级设计大师从园区总规、到产业详规，从投资取向到投资规模、从基础设施到环境保护等方面进行专业性规划，以确保实现区域的产业升级。
业内人士评价称，城镇化是综合的问题，产城融合发展，是非常重要的一条路。在新城和产业建设中，华夏幸福坚持“以产兴城、以城带产、产城共建、城乡统筹，共同发展”的发展理念，打造产城融合的产业新城，形成产业集群，在保证建设质量的同时，完善城市功能，实现了产业与城市的完美结合。
固安新城模式 探索产业新城新路径
不仅仅是人要住进来，住进来还要有工作，有工作干之后，还要让他生活的好，还得有商业、有良好的居住环境，要构建社区。在华夏幸福基业“造城”履历中，位于河北省的固安工业园区，一直是业内公认的产业新城典范。
据了解，离北京天安门正南五十公里的河北省固安县，十几年以前，其经济发展水平在河北省136个县(市)和廊坊市，基本处于中下游水平。2002年，随着固安工业园区的奠基，到2011年底，固安的地区生产总值已达到77亿元，连续多年增长速度都超过了20%。其中，固安工业园区占全县总量的67.1%，是十年前固安全县地区生产总值的1.6倍。
经过11年的建设，固安工业园区已形成“中国北方电子信息产业基地”、“中国北方汽车零部件产业基地”和“现代装备制造产业基地”三大产业集群，吸引了京东方、东方信联、阿尔西、正兴等国内外众多知名企业入区发展，迅速走在区域投资和发展的最前沿，成为大北京地区及环渤海经济圈最具投资价值的区域之一。这与固安较早开始“产城一体化”发展实践是分不开的。
在今年年初，由中央电视台财经频道主办，以“新型城镇化发展的目标与路径”为主题的“第三届中国县域经济发展高层论坛”上，中国社会科学院工业经济研究所工业布局与区域经济研究室主任陈耀曾表示：“华夏幸福基业在产城融合，打造产业新城方面，已经远远走在前面，十年前华夏幸福基业就已经开始做了，这个企业做的事情，可能全国很多县都会非常欢迎他们去做这件事情。”
