武汉著名住宅地产开发商福星惠誉启动了向“复合地产运营商”转型，其位于徐东的商业项目“群星城”日前启动全球招商，将在汉首创生态体验式购物。
“城中村改造专家”转型
说到福星惠誉，其开发的楼盘让三镇市民耳熟能详：福星城市花园、金色华府、汉口春天、国际城、水岸国际、水岸星城均凭借独特的开发模式，对老城区地块实现了升级改造，极大地改变了武汉中心城区的面貌，改善了人居环境，被武汉房地产业称为“城中村改造专家”。
现在，福星惠誉开始转型了。公司董事长谭少群说，众所周知，大部分旧城改造、“城中村”改造项目处于中心城区的优越地段，政府从商圈建设和商业发展考虑，对此类项目都有配建要求，在土地规划上要求开发商多建一些商铺和写字楼，满足居民的消费和就业需要。为此，福星惠誉审时度势，适时调整，积极推进多元化战略，由单一住宅开发向集合了购物中心、酒店、写字楼等为一体的城市综合体开发的转变，并进一步调整产品结构。重点打造大型商业综合体项目，增加商业持有量，致力于成为全国性的商业地产标杆。
化解商业地产同质化难题
福星惠誉转型为复合地产运营商，首先面临的难题是怎样避免同质化问题。2009年起，武汉楼市进入商业综合体开发的热潮，此后以年均10个左右的速度推向市场。目前，武汉商业综合体项目已达40多个，在建商业综合体多达35个。
“商业综合体如雨后春笋般拔地而起，建设周期大大缩短，其实有不少都是简单复制，难免隐忧重重。”浦江筑城市场研究部总监梅水雄分析。他认为，新兴商业综合体在后期发展中，应避免重复性、单层次发展，只有寻求差异化，才能在未来商业发展中占得一席之地。
福星惠誉董事长谭少群先生表示，当前我们考虑最多的是如何突破目前商业地产的同质化竞争，向特色化、主题化的体验式商业发展，获得市场认同，从而建立、形成福星惠誉全新的商业品牌。他说，需要把握的基本原则就是：把购物放在第二位，把消费者的心理体验放在第一位，通过第一目的来引导第二目的，只有这样，才能持续、长久地运营下去。
生态型购物中心的兴起
围绕差异化、体验式的核心，福星惠誉在明年即将开业的“群星城”项目上下足工夫，立足差异化原则建设新型生态型购物中心。
商业建筑面积约10万方的“群星城”位于武昌区团结大道和徐东大街的交叉口，项目通过将山川、峡谷、河流等自然元素的引入，让建筑外立面披上绿色的外衣，丛林瀑布、海豚跳泉、音乐喷泉、四季花园等融入建筑体内，它是一个集购物、休闲、餐饮、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物中心，更是一个真正意义的绿色生态主题公园。
“群星城”的整体设计概念就是围绕着“自然与都市”的结合。当业界纷纷在绿色、环保建筑上做文章时，福星惠誉已跨出一步，积极向原生态靠拢。鸟鸣啾啾，花香阵阵，在大峡谷中穿行、在瀑布旁就餐，让顾客感觉身在绿色的“郊外”逛商场。“群星城”将以这种全新的商业环境和购物体验，唤醒每个人内心亲水、亲自然的共鸣。
在业态及商业功能上，“群星城”借鉴国外成熟商业项目，不定期举办活动和艺术展览，同时在丰富家庭生活、引领潮流时尚、提供更加完善的娱乐功能方面均有大量突破。
有了超前概念引导的商业地产创新，才能使商业项目获得全新的生命力，同时，商业项目只有充分兼顾城市的公共利益、业主的开发投资利益和客户的消费使用利益才具备成功的基础。“群星城”项目正是福星惠誉首次用超前的“生态型体验式”概念，兼顾各方利益，创新构筑而成的差异化商业地产项目。
福星惠誉商业将走向全国
谭少群先生强调，福星惠誉追求的是基业长青和可持续性发展，企业自身体系里专业资产运营公司也将在招商、经营管理等方面为福星惠誉的持有型物业以及商业开发提供成功保障。同时他还表示，“群星城”的面世，是福星惠誉商业地产版图上的一个里程碑，未来，福星惠誉在深耕本土市场同时还计划将“群星城”项目作为商业品牌在全国进行布局，选择公共配套、政务配套完善，交通便利，消费人群稳定的城市核心区域、成熟商圈或城市副中心区域进驻，在财务稳健前提下自持核心商业物业长期运营。
据悉，预计2015年末，福星惠誉将完成3-5个商业项目的建设，旗下2-3个项目运营成熟，1-2个项目成为区域型标杆商业。商用物业的持有量达到100万平方米，商用物业的市场价值（公允价值）将达到150亿元。10年后，福星惠誉则有望拥有完善的商业产品线，跻身全国一流的复合型品牌房企行列。
