60亿！不久前，华夏幸福公告再融资60亿元的定增方案，这是继新湖中宝、宋都股份、北京城建等之后的又一次上市房企大额再融资，也刷新了房企再融资的纪录。
在上市房企频繁发布再融资预案的背后，是大量拿地后紧绷的现金流。分析人士认为，由于不少房地产企业去年销售业绩不错，过去的一年为了补库存而不断拿地，令现金流“捉襟见肘”。
“对资本诉求日益增加，本次再融资对于公司把握发展机遇，实现跨越式发展具有极其重要的意义。”华夏幸福内部人士对记者表示，本次再融资不但能够保障募投项目的资金需求，对优化资产负债的期限结构也不无裨益，资产负债表和现金流量表将随即获得边际改善，符合全体股东的利益。
融资需求大 方向未明
华夏幸福的拟募资金额是近期以来上市房企公布再融资方案中数额最大的，公告显示，本次发行拟向特定投资者非公开发行不超过1.9亿股，每股不低于32.06元，募集资金总额不超过60亿元，用于投资在7个地产项目，这些项目的实际总投资额达到了122.78亿元。
此次计划募集资金扣除发行费用后将用于七大项目，包括大厂田各庄新民居建设项目、大厂潮白河英国宫八期和十一期、大厂潮白河孔雀城十一期、固安孔雀城剑桥郡三期、香河孔雀城英国宫一期及无锡运河孔雀城一期等。华夏幸福表示，“这几大项目都将成为公司未来业绩主要来源点，如果成功募集资金，将对公司财务状况带来积极影响。”
公告称，发行对象为包括鼎基资本在内的不超过10名的特定投资者，所有投资者均以现金参与认购，鼎基资本承诺认购不超过本次发行股票数量的50%。目前华夏幸福基业控股股份公司直接持有华夏幸福65.61%的股份，为华夏幸福的控股股东。
据了解，鼎基资本的实际控制人为王文学，其现任华夏控股董事长、华夏幸福董事长兼总裁。鼎基资本主营业务为从事投融资管理及相关咨询服务，持有华夏幸福0.78%股权。
尽管，A股房企再融资需求很大，但目前政策并不是很明朗。华夏幸福副总裁程涛近日表示，“公司通过A股重组上市，并未享受到A股的融资功能，而近期有房企再融资开闸的预期，但政策并不清晰。在此情况下，诸多房企公布再融资预案，说明融资需求很大，公司作为一个成长型的房企，对资金需求同样较大。”
福润汇鑫一位专业人士告诉记者，华夏幸福对于资金的渴求十分强烈，并且对自身规模增速处于加速阶段充满信心。由于行业增速已经走过野蛮生长的十年，现在仍是区域型的公司想要成长为下一代的全国性企业机会已经越来越小，土地和资金的瓶颈都是极大的制约。
华夏幸福很可能在模式上突破土地瓶颈，并且可以利用高效的运营能力实现资金的最大化使用，福润汇鑫人士表示，“我们非常看好对此次募投资金投向的盈利和回报能力。”
另外一位业内人士表示，上市房企再融资闸门的打开，对房地产信托投资人来说，以后还款会更有保障；而对以后准备投资房地产信托的投资者来说，风险也有下降，但由于上市房企有更多的融资渠道，回报或许会有所下滑。
产业新城契合中国经济脉博
华夏幸福表示，在工业转型升级和城镇化加速发展的关键阶段，公司抓住了中国经济的发展脉搏，坚持产业新城发展方向，这是公司能持续健康发展的重要保障。
“从产业新城角度来讲，过去是单纯的经济增长，怎样使城市与人和谐发展，将成为产业与城市双轮驱动的核心要素。”华夏幸福内部人士表示，这种产业新城是以前开发区、工业园区单纯追求经济发展的升级，同时能够对“三化”建设以及对县域经济发展形成更好的提升。
上半年，华夏幸福继续发力产业新城，新拓展3个园区进行产业新城的开发建设，分别位于河北香河、辽宁沈阳苏家屯及江苏无锡。伴随全国性战略布局的展开，华夏幸福称产业新城内涵不断丰富。
华夏幸福以“产业新城”这一先进发展理念引领工业区的开发建设和整体运营，跨越了开发区初级阶段的发展类型，坚持“以产兴城、以城带产、产城共建、城乡统筹，共同发展”的发展理念，打造产城融合的产业新城，通过“产业+城市+城市运营”解决产城割裂的问题。
对于产业新城的建设，华夏幸福内部人士表示，“华夏幸福有三大核心能力：一是来自于战略规划能力，二是产业招商引资能力，第三是投资建设能力。华夏幸福整合全球高端资源，比如罗兰贝格、麦肯锡等，在价值发现、价值创造、价值传递方面具备一整套方法论。”
在土地空间有限的前提下，进行科学合理的产业区、生活区规划，选定高附加值的产业进行定位，打造产业集群。通过基础设施运营、公共服务设施运营和全新的城市营销，坚持高标准，保证建设质量，完善城市功能，实现产业与城市的完美结合。
面对当前宏观经济形势，为实现既定经营目标，华夏幸福表示，“下半年将继续坚持产业新城模式，在现有产业新城建设、新区域拓展、业务领域丰富和公司经营管理四个方面寻求突破。”
