博爱路南侧、博览中心旁边一块约71亩的商业用地，近日在市国土局挂牌出让，起价348万元/亩，将建设一个建筑面积超过3万平方米、不高于150米的大型酒店。不过，只有注册资本超过10亿元的境内企业才有资格参与竞投。有业界人士较为看好这块地，认为区位优势明显，开发条件好。
大型开发商才有竞投资格
根据《G 21-13-0169中山市东区国有建设用地使用权挂牌出让公告》，中山市国土资源局定于9月18日至10月25日在中山市土地与矿业权公开交易大堂对编号为G 21-13-0169的国有建设用地使用权进行公开挂牌出让。现场竞价时间为10月25日下午3时整，地点是市国土局三楼中山市土地与矿业权公开交易大堂。
公告显示，该地块总面积47131.1平方米(折合70 .6966亩)，位于中山市东区博爱路南侧，现状为未平整。挂牌竞投起始价为246，024，168元即约348万元/亩，每次最小竞价增幅为200万元，不设保留价。
值得注意的是，对竞买人资格有较高要求，将一般开发商拦在大门之外。竞买人必须是中国境内外的法人企业。单独参与竞投的，企业注册资本不低于10亿元；联合竞投的，至少一家合作方企业注册资本不低于10亿元。
还将建港湾公交停靠站
土地开发建设方面，整块地一分为三。地块一，用地面积：28837 .01平方米，用地性质：商业用地(C )，容积率≤6 .65，密度≤50%，绿地率≥10%，建筑限高≤150米，该地块需设置移动基站一处。地块二，用地面积：8992.58平方米，用地性质：河涌用地，须无偿提供市政府。地块三，用地面积：9301.52平方米，用地性质：停车场，要求该停车场对外开放使用，不得设置围墙，绿化及停车指标可与地块一合并计算。
更为核心的要求，是该地块中须设置面积不少于30000平方米的大型酒店。竞得人必须于2014年4月1日前完成规划报建手续，在2014年5月31日之前开工，在2017年5月15日之前竣工。
此外，位于该地块西侧道路路边须设置港湾公交停靠站一处，需提供不少于500平方米用地与相邻用地整合，规模约为1500平方米，由竞得人出资建成后移交市政府使用。据了解，一般港湾式公交上落站，用地远远达不到500平方米，如此规模，疑似建设公交枢纽站，博览中心附近曾有这样的规划。记者就此向规划部门查询，相关工作人员表示还需细查规划，并未直接回答。
