上海“大宁韵道”打造绿地休闲街

楼市中闸北板块效应日益凸现，紧邻浦西最大绿地大宁灵石公园的“大宁韵道休闲街”，依托大宁绿地新社区，结合文化、艺术、休闲等元素，开始深层次挖掘绿地商铺内涵。随着上月招商工作的启动，成为近期商铺投资新亮点。

　　专家介绍，休闲消费是21世纪个人消费市场的主体，绿地商铺迎合了这一消费需求，前景十分广阔。另一方面，特大型绿地作为“稀缺”资源，有着区域上的不可复制性。因此，投资靠近特大型绿地商铺“钱”途无限。在闸北的未来规划中，该区域将以中部大型购物中心建设为契机，整合大宁灵石公园、上海马戏城、闸北体育场等综合资源，构筑集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游为一体的大型商业文化中心，使之成为上海北部主要商业文化区域之一。“大宁韵道”休闲街即在这一区域中，同时被市商委列入本年度社区商业示范点。

　　商铺沿宜川路上的住宅小区和运城路方向延伸，最近处距离大宁绿地为10米。为让住宅楼与社区商铺浑然一体、互为衬托，发展商望源房产公司捕捉到内在商业价值，果断投资，让商铺跟着绿地走，营造出人与自然、休闲与消费和谐统一的新意境，同时依靠绿地和社区优势，力造消费“双引擎”。

　　季总介绍，休闲街强调“高品质、高定位”，一开始就提出了“拒绝平庸”、“告别卷帘门”等口号，并谢绝了一批外地客商高价收购商铺的请求，将空间让位于文化和艺术，“希望绿地的自然气息能成为艺术滋生的土壤，探索出绿地景观与成功商业模式的契合。”项目策划、上海元庆房地产咨询有限公司项目部总监毛培臣也说，为达到这一期望目标，商铺招商也采取革新方式。“不做零散出售，改变价高者得的模式，建材、装修等业态被拒之门外。除了注重业态控制，考虑商铺的整体组合性外，统一推广和统一管理也将是该商铺的一大侧重。”

　　记者在现场看到，商铺内外均采用玻璃幕墙，道路两旁的法国梧桐和小区内的绿化小品相互通透，颇有“闸北衡山路”的韵味。业内人士认为，休闲街全力在闸北打造高档休闲空间的同时，土地级差地租和居住物业品质也能在无形中得到脱胎换骨的提升和飞跃。

　　绿地介绍

　　“大宁绿地”是浦西地区最大的公共绿地，规划占地面积183万平方米，其中集中绿地“大宁灵石公园”已于2001年5月1日开放，占地68万平方米，总投资逾9.6亿元。地处闸北区中部地区的核心地段，在精心设计的生态园林格局中，人与环境得到和谐融合。

　　商铺描述

　　3000平方米的三大商铺地带和一个近5000平方米的会所组占据“L”型地理位置，层高7米，内已设横梁，租户可根据需要自行隔成2个层面，扩展经营面积。目前，商铺尚未细致切分，但商铺基本面积在80－200平方米不等。可“切割”近30个铺位。

　　租金行情

　　平均租金为6－6.5元/平方米/天。据调查公司初步估算，商铺营业后，每天营业额产出可望达到50元/平方米/天。

　　业态设置

　　围绕休闲街的创意、放松、诗意的商业空间，商铺将招商定位在油画交易市场、欧式露天咖啡座、雪茄吧、画廊、酒吧、花卉园艺店、24小时便利超市、精品家居馆、手工艺作坊、西饼屋、高级成衣店、乐器行、艺术藏品店、品牌连锁专营店等；会所则属意健身、游泳馆、专业美容、特色餐饮和小型放映厅的加盟。

　　目标客流

　　社区居民+旅游人群。以休闲街为中心，将有200万平方米新建商品住宅。方圆1.5平方公里内，入住人群达6万，其中超过2万为中高收入的白领精英。周边绿地自成一道城市景观，平均每天数千游览人次。据AC尼尔森2002年研究报告，人均每月消费支出近千元，居本市前列。