尽管之前一再声称要集中精力做住宅，但万科最终还是大步迈向了商业地产领域。9月15日，万科在东莞打造的首个商业项目—松湖万科生活广场开业，这也标志着东莞万科的商业地产之路正式开启。
据悉，在未来两年，东莞万科将迎来商业开发大潮，届时将有8个项目入市。不过，由于至今仍没有一个具备足够说服力的商业成功案例，万科商业能否在东莞获得成功依旧是个谜。
首个商业中心正式开业 东莞万科开启商业之路
9月15日，松湖万科生活广场正式开业，作为万科在东莞打造的首个集中式商业中心项目，松湖万科生活广场的开业引起了万科集团高层的高度重视。万科集团执行副总裁毛大庆、万科集团商用地产管理部总经理钱嘉、东莞万科总经理王海武等领导均出席了当天的开业典礼。
松湖万科生活广场开业当天，万科执行副总裁毛大庆等集团领导亲临现场
记者获悉，在项目开业当天晚上，万科集团总裁郁亮低调现身松湖万科生活广场。而据知情人士透露，在项目开业前夕，万科集团董事会主席王石也曾亲临项目进行实地参观。万科地产大佬的悉数登场，足见万科对于松湖万科生活广场项目的重视程度。
为何一个建面只有3万㎡的小型商业项目，却引发万科集团高层如此的重视？有业内人士分析指出，这一方面得益于松湖万科生活广场重要的地缘性，另一方面则说明商业地产项目得到了万科集团高层前所未有的重视。“松湖万科生活广场的开业，不仅最大限度地满足周边市民生活需求，而且将大幅度促进松山湖商业设施的升级换代，填补松山湖无大型商业中心的空白，进而提升整个区域的土地价值和城市影响力。”该人士指出。
另一方面，松湖万科生活广场也是万科在东莞首个以满足社区商业服务，启动住商捆绑开发，以商业配套带动住宅销售、提升产品价值的项目。该项目先行试水成功与否，将直接影响到商家对后续其他生活广场项目的信心。
东莞万科迎来商业开发潮： 未来两年将有8个项目上市
事实上，松湖万科生活广场只是东莞万科快速扩张自己商业版图的一个开始。相对于住宅，万科在商业地产领域的运作相对低调许多，但一旦启动就极为迅猛。据万科商业管理公司总经理杨卫东透露，万科目前在东莞规划了8个商业项目。除已经入市的松湖万科生活广场项目外，厚街万科城市广场目前也已招商完毕，预计明年元旦期间面世；塘厦万科生活广场预计明年6月面世，长安万科广场写字楼部分将于本月底出地面，商业部分超市及影院会在今年12月入驻。
此外，金域国际的商业配套厚街万科生活广场，以及万科中心、万科生活广场项目也在紧锣密鼓筹备当中。关于近期斩获的虎门大宁80万平方米的大体量项目，杨卫东表示，并不会建造高端大型的商业项目，目前规划有3.5万平方米的生活广场，商家同样走亲民路线，配套该片区规划的大量刚需产品。
据悉，东莞万科未来两年将有8个商业项目入市，东莞万科迎来商业项目开发大潮。
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饱受非议的万科商业地产之路
早些年，做不做商业地产一度被媒体解读为王石和郁亮的微妙较劲，而后者对于万科发展商业地产显得更积极。但是即使是这样，郁亮也依旧表示，不看好商业地产，但是不得不做，目的时为了满足城市发展中居民的日常需要的社区功能。
为了能够更好的参与商业地产领域的竞争，2013年1月，万科成立了商用物业管理部，总部设在北京，由万科执行副总裁毛大庆分管。和以往仅仅做一些旧城改造、社区配套不同，万科开始尝试纯粹的商业地产项目，商业地产规模呈现加速扩张之势。
不过，对于万科商业地产的前景，不少业内人士还是表示担忧。他们认为，万科是做住宅出身，很多内部高层都是做住宅的，对于商业地产并不太理解。“万科原有的整个投资体系都是建立在住宅的投资体系中，拿地思路和商业地产的思路也不相同，在商业地产领域，万科还只是个‘菜鸟’”。
有接近万科的消息人士指出，即使在万科内部，对于是追求销售数据还是商业溢价、是持有经营还是快速销售依旧存在诸多分歧。其实，在万科进军商业地产以来，给外界传递的信息一直都是模糊且摇摆不定的。
事实上，直到今天，万科依旧拿不出一个像样的商业地产成功案例。据媒体报道，此前万科花费重金打造的万科红生活广场，如今出现多家餐饮连锁店、饰品店关门的现象，整个商场里面人气冷清。而对盐田10万㎡的壹海城采取分拆销售、售后返租的模式，则被外界解读为不够专业。不少投资者甚至认为，万科在骨子里就缺乏“商业细胞”。
东莞万科开发的首个商业中心项目--松湖万科生活广场
松湖万科生活广场或许能开辟一条新路
随着松湖万科生活广场的开业，东莞万科商业地产之路正式开启。不过，质疑之声也随之而来。万科是否已经具备了良好的商业运营能力？在万达等商业巨头的冲击下，万科商业如何生存？
据杨卫东透露，和壹海城项目分拆销售的不同，松湖万科生活广场的商铺全部为万科持有，统一经营。据其透露，松湖万科生活广场主要以餐饮业为主，餐饮店铺的占比为60%。杨卫东表示，东莞万科规划的生活广场类项目，是以符合东莞人的消费习性为出发点的，招募的多为价格亲民，品牌接地气的商家。
不过，松湖万科生活广场所处的区位有些尴尬。该项目位于松山湖高新产业园区，工作日期间人流量偏少，周边楼盘也不多，入住率比较低，加上餐饮企业承受租金的能力又比较差，这些商家能否持久经营下去成了一个待解的疑问。万科也考虑到商家初期经营的困难，为了缓解企业的租金压力，万科推出了“前3个月免租“的措施，另外万科还将拿出部分资金给商家做整体推广，“我们会自己掏钱购买商场的消费券发放给我们万客会的会员，此外，我们还会和旅行社合作，让松湖万科生活广场成为一个固定的落客点。”
能否帮助这些商家渡过难关，或许将成为衡量东莞万科商业运营能力的一个关键因素。
