“天凉好个秋”。这几天难得一见的清凉让人舒坦，捂了一整个夏天不敢逛街的年轻姑娘小伙们，也纷纷花枝招展，精神抖擞地走上了街头，准备早早地来购早已上柜的秋装新品，一时间，合肥的大小商场迎来了久违的人潮，可令人称奇的是，位于庐阳区北二环与四里河路交口的明发商业广场却如天气预报里的温度一样，一路遇冷。
交通较为便利 人流量并不大
合肥明发商业广场位于北二环与四里河路交口，众所周知，北二环作为城北主干道，交通的便利不言而喻。另外，记者在现场调查发现，143路、157路等多条公交线路也环绕项目周边，交通可谓是十分便捷。但是，记者发现广场里面的人流量却并不大，只有负一层永辉超市里面有些市民，或乘凉，或带着孩子在里面闲逛。一楼百货里面的鞋店店员也因为暂时没有客人而三五成群聚在一起闲聊。一眼看上去，商场购物者的数量少于服务员的数量。
一位女鞋店的店员告诉记者，到了傍晚人会多一些，白天来购物的人并不多。“这里面有的鞋店是品牌店，一双鞋子就五六百块，生意就更差了，有时候好几天都没生意。”她表示，由于一些品牌商品价格高，真正来买的人少之又少。此外，她还向记者表示10月份二楼、三楼就会开业，届时一些男装品牌会入驻二楼，希望可以改善一楼品牌杂乱的现象。
商铺生意冷清 店家苦称“耗不起”
记者随后来到了明发商业广场一楼的儿童用品广场，发现三四家童装店的老板都聚集在走廊的空地上乘凉。记者发现，其中有不少童装店已经大门紧闭，有的也在门口贴上了转租的通知。一位童装店老板鲍先生向记者表示，由于生意不好，他也已经贴了转租的广告。“生意太差了，半天来不了一个人，我也不住在这边，来回跑真耗不起”，鲍先生无奈地说道。“都说以后这边会有所发展，但是关键是现在不行啊，没生意，我们也不能耗在这，也要生活啊”，一位女店家向记者抱怨道。
而走到明发商业广场二楼，境况也没有好转。精品鞋区大多店都处于关门状态，当记者问及店里生意如何时，一位经营女装店的老板张女士更苦笑称自己是被套进去了。“我做服装生意已经六七年了，这店我投入了一二十万，现在就是这个生意，你自己看，哪有人啊”，张女士表示自己三月份才来到这边，生意一直没火起来，但是因为女儿在附近上小学，为了就近照顾女儿，才苦苦撑着这个店。“我家店正好位于中间位置，如果前后生意好的话，我家也不会差，现在是前后都没生意，我家更没生意了”，张女士向记者分析道。
商业旗舰难担当 明发商业广场任重道远
据了解，位于合肥城西北的明发商业广场总建筑面积达58万平米，力图打造成集购物、餐饮、娱乐、休闲、影城、五星级酒店、商务、精品公寓等于一体的超大型商业广场，成为安徽商业旗舰。但是，现状却不似那么美好。早在去年，合肥明发商业广场就就因一再拖延开业时间，引发广大业主的强烈不满。今年3月份，明发商业广场又被曝出无理收取业主装修费，并遭遇业主集体维权抗议。一年时间来，合肥明发商业广场风波难定，而日前探访又发现商铺生意颇显冷清，梦想与现实的落差难免让一些商户心灰意冷。
而针对商场人气不济的情况，业内人士也分析，其实一家商场的客流量与引进的商家品牌关系密切，一个贴合实际消费水平、富有吸引力的品牌无疑会给商场带来人气。此外，前期有序招商，合理进行品牌的搭配，产品的楼宇分布合理有序都是一家商场聚集人气不可或缺的利器。而就网友反映的在明发行业广场里面找不到出口，有迷路之感。这也不禁让人怀疑：目前困扰商业综合体的动线设计问题，明发商业广场是否也深陷其中？
其实，近年来，类似明发商业广场这种商场加大型超市的商业地产模式在合肥并不陌生，商业综合体的出现似雨后春笋，但是结果往往却不尽如人意。从黄山路沃尔玛的倒闭到福乐门国际购物广场的人去店空，目前很多商业综合体的业态模式经过多年盲目生长已初现危机。那么真正的商业综合体应该如何发展呢？安徽省商业地产委员会副主任何其琛建议要根据这个项目的特点、市场定位，从而确定它的目标商业、业态组合以及业种组合，同时要顾及市场经济的规律，不可盲目做商业地产。而这无疑也是值得明发深思的地方。
