继北京、上海之后，广州成为泰康人寿高端养老社区的第三个入驻区。但泰康人寿一方面通过养老地产的旗号低价拿地，另一方面又拟通过高端养老社区获得高额回报，其模式引发了外界强烈质疑。
日前，时代周报记者从广州市国土资源局官方网站上看到，泰康人寿子公司广州广泰投资有限公司以1.3亿元，成功竞得广州开发区永和区土地面积2.38万平方米地块，起始楼面价仅为2788元/平方米。
“公司计划将广州的这个养老地产项目打造成一个高端的养老社区。”9月26日，负责广州养老社区项目方负责人、泰康人寿华南区副总经理任帆向记者证实。
事实上，自从2011年泰康人寿在北京昌平拿地，拟筹建针对高端客户群的昌平养老社区以来，泰康人寿就开始探索一条“养老保险”和“养老社区”相结合的商业模式。目前，泰康人寿已经在北京、上海筹建养老社区，分别预计2015年、2016年入住。
和养老社区相结合的是泰康人寿在其全国各地分公司火热推销的“幸福有约”计划。据了解，客户可以通过参与该计划，购买至少200万元以上的相关产品，然后获得入住其养老社区的资格。如果没有参与该计划，则只能在尚有空缺床位的情况下，交10万元订金，并50万-80万元加盟费。
随着我国人口老龄化的步伐加快，市场存在着巨大的养老缺口，为了推动养老产业发展，国家对于养老产业产业建设给予相关政策优惠。但与此同时，对于详细的细则说明，却尚未出台相关规定，而大量险企也趁此机会，大规模“圈地”。
“防止通过养老产业发展，让高收入者或者一些营利性企业占到国家的便宜，这是值得注意的问题。”对于目前大量险企进军养老地产，中国房地产协会副会长顾云昌表示。
国有土地疑遭贱卖
近日，国内首试养老地产的险企泰康人寿在布局北京和上海之后，着手进军广州高端养老市场。
“公司计划将广州的这个养老地产项目打造成一个高端的养老社区。”9月26日，负责广州养老社区项目方负责人、泰康人寿华南区副总经理任帆向记者证实。
广州市国土资源和房屋管理局网站资料显示，今年7月，泰康人寿子公司—广州广泰投资有限公司—以竞标底价1.3亿元竞得广州开发区永和区YH-A4-L1地块的国有建设用地使用权。该地块土地面积2.38万平方米，容积率约为2，如果按1.3亿元的成交价计算，其起始楼面价仅为2788/平方米。交易条件中明确写着，竞得者必须保证将该地块用于建设健康、医疗服务产业及其配套设施，同时，地块出让公告中也规定该地块项目建成后10年内不得以分拆产权方式出售。
广州经济开发区管委会招商引资局内资处叶仕栋告诉时代周报记者，该地块确实由泰康人寿投资开发，进行养老社区项目建设，项目方广州广泰投资有限公司就在科学城办公。但对于泰康人寿如何获得该项目、为什么能够如此低价拿地、是否享受政策优惠，其称不便透露。
不过据开发区管委会一位工作人员透露，泰康人寿此番进入广州经济开发区投资建设养老社区是透过招商引资的方式，另外泰康人寿也是首家在广州拿地建设养老社区的险企，“政府目前也在着手养老社区建设，所以获得政策优惠也极有可能。”
此次泰康人寿拿到的地块位于广州开发区永和区永顺大道以北。沿着永顺大道，记者看到，有多块空地被围墙围住，里面杂草丛生，而在附近一处工地上，珠江实业的住宅楼项目正处于建设状态。
永和片国土资源管理所相关负责人告诉记者，泰康人寿竞得的地块目前只是完成了土地平整工作，此前一直处于空置状态。而在永顺大道附近，目前有包括新庄社区在内的多个社区，记者走访发现，永和区目前并没有大型的养老院或是养老社区。如果泰康人寿养老社区项目建成，其将是该地第一个大型养老服务机构。
对于此次低价拿地是否享受优惠，泰康人寿华南区副总经理任帆很坚决地表示，“没有优惠、没有补贴”。
事实上，早在去年8月就传出泰康人寿将拿下广州生物岛数十亿地产开发养老社区的消息；4个月后，有媒体报道泰康人寿在广州生物岛拿地已基本谈妥。不过，随后却再没任何消息传出。此番广州萝岗拿地成功，意味着泰康人寿高端养老社区北上广布局顺利实现。
险企投资开发养老社区是目前备受险企推崇的方式，也受到政策鼓励，细分市场，开发专门针对高端人群的养老社区本无可厚非。但以开发“养老社区”为名，险企在拿地环节却都能频频享受低价拿地的优惠。
此前，泰康人寿在北京、上海等地已经先后圈地规划建设高端养老社区。2011年底，泰康人寿在北京昌平购入一块30万平方米的土地建设养老院，该地块坐落在北京市昌平区小汤山附近，建筑面积30万平方米，预计建3000个床位，按楼面价格算为5185元/平方米。
去年12月，泰康人寿在上海竞得松江区SJC10004单元2街区08-02号地块。该地块面积4.6万平方米，规划建筑容积率为2.5万平方米/公顷，泰康人寿以4.25亿元竞得，楼面价仅3698元/平方米。
