（商产网9月27日报道）近几年来，购物中心呈井喷式发展，大批大体量的购物中心扎堆在繁华商圈，导致同一地段的购物中心趋向饱和，引发同质化等各种问题，因此，向社区型商业模式靠拢，也愈发成为开发商考虑的方向。
9月26日，由佛山宝轮投资有限公司投资开发的首个商业项目--西铁时尚广场举行了招商答谢会暨品牌商家签约仪式，定位为社区型商业购物中心，以女性主题式商场为主题，预计今年年底前正式开业，开业后将会提升该片区的商业格局。
定位社区商业 以女性时尚生活为主题
据西铁时尚广场招商总监陈文达先生介绍，西铁时尚广场位于广佛公路与黄海路交汇处，占据广佛城门户地段，紧邻周边四星级酒店、国际公寓、周边近40大专业市场，日后还将成为"广佛地铁3号线"上盖物业，属于黄岐商业核心地段的核心，定位为社区型商业购物中心，主要营业范围包含高档服饰、化妆品、时尚手袋、鞋类、珠宝首饰、品牌眼镜、美容美发、休闲餐饮等，预计可辐射周边30万人群。
西铁时尚广场招商总监 陈文达
西铁时尚广场，总建筑面积约14万平方米，其中购物中心面积约2万平方米，主打女性时尚生活中心概念，是集购物、休闲、美食为一体的社区型购物中心，填补了当地女性主题式商场的空白，引入的品牌商家多为受女性和儿童欢迎的品牌，后期将由佛山耀轮物业管理有限公司统一经营和管理。
据了解，目前，已进驻的品牌有国际品牌CK、天蓝百货、皇御餐厅、广州乐贝儿、嘉扬数码、尚艺美发、捞宝唰唰锅、表哥茶餐厅、DHC、兰芝、班卡奴等，其中，将设有1200平方米的儿童乐园，另悉，仙踪林、麦当劳、7-11、周六福珠宝、金至尊、JNBY、金利来、红蜻蜓、宝岛眼镜、啄木鸟、鞋博士等品牌也意向进驻。
据宝轮商业物业管理有限公司总经理陈浩明先生向商产网记者介绍，西铁时尚广场，主要针对不同年龄层女性需求去设定和规划，除去餐饮业态，女性品牌在所有引进的品牌商家比例中占据八成。黄岐及周边地区密集了60多个高档社区楼盘，有40多个大型专业市场，而女性主题式商场却还是空白，另外，根据调查，80%的购买力来自于女性，毋庸置疑，女性绝对是高档消费的主力军。
西铁时尚广场品牌商家签约仪式
西铁时尚广场高层领导
做购物中心要找准自己的定位
和都市购物中心不同的是，社区型购物中心有自己的核心消费人群和独特的营销策略。而西铁时尚广场在定位上，无疑是精准到位。据中华百货总经理窦怀山表示，无论是在黄岐还是在天河做商业，都要找准自己的定位，不能说让西铁时尚广场去卖LV，这是卖不动的，西铁这个项目完全符合这个地区的定位，就是社区的商业中心。
"因为广州城区房价太贵，越来越多的人在广佛交界这边安家置业，开车不远，也就半个小时，虽然说他们要买好多东西还是要去到太古汇、正佳、天河城这些地方消费，但是像儿童游乐园、餐饮这些业态，终究还是要在本地附近解决较为方便，并且，目前社区型商业也慢慢成为一个趋势"，窦怀山如是说。
占尽地理优势
除了要找准自己的定位，更为重要的当然是地段。广东景豪坊购物中心总经理、广东省流通业商会副会长、广东省连锁商业协会副会长杨军艇特别强调地段地点的重要性，他指出，地点地段内涵要包括三个方面，一是交通，二是核心的消费群，第三是选择的城市，一个好的地点，要同时具备这三个要素。
广东省的商业相对于其他内地城市来说，其百货业、购物中心都相对落后，正因为落后，所以发展的余地也有很多。他表示，广州现在的综合体比较多，在广州周边大概有100多个，但不能说广州的商业就已经有很多了。
杨军艇介绍说，目前，广州的百货大概就是7、8个左右，跟武汉、长沙、成都、重庆、北京、上海、天津比，都比不上。重庆有30多个百货公司，上海的百货更多，另外新疆的乌鲁木齐一条路就有7、8个百货公司，广州加起来才只有7、8个，从这个意义上看，广州的商业其实是相对落后的，所以说，不能说我们的商业过多了，只能说在应该有的位置的商业还不够。
"我今天看到西铁时尚广场这个项目，有地理位置的优势，很完美的达到地段的这个概念"杨军艇表示，西铁时尚广场的前景很好，即使广州周边不断涌现新的商业体、综合体，也不会受到影响。
