昨日,《仓巷——安品街片区修建性详细规划设计方案》在南京市规划局进行批前公示,这次最新出炉的规划设计对这一争议不断的片区“正本清源”,回溯传统。这一规划批判了原有的建100米高楼的规划,明确安品街地区建独栋别墅的方案不符合传统,并要求对已拆除的有历史价值建筑予以复建。
现状:大部分建筑已拆除
据介绍,仓巷和安品街地块早在2006年左右大部分建筑已拆除。作为老城南历史城区重要组成部分(水西门和西水关入城处)及老城南复兴与保护的焦点片区,对于这一片区的拆建一直争议不断。为了整体保护与复兴该历史地段,南京市规划局要求两地块统一进行规划设计。
仓巷-安品街地块位于《南京历史文化名城保护规划(2010年)》确定的城南历史城区西北角,朝天宫历史文化街区以南,仓巷两侧。其中仓巷地块是1993年协议出让用地面积约30公顷的安品街综合开发小区的一部分,土地受让方为南京建邺城镇开发总公司,规划用地性质为商业、居住混合用地;安品街地块为2005年招拍挂项目,2007年转至恒越置业公司(万科下属公司)名下,规划用地性质为二类居住用地。安品街片区规划范围为北邻七家湾,西连仓巷片区,南接安品街,东侧为规划道路,规划面积约2.7公顷。
功能:以商业和居住为主
在功能规划中,仓巷-安品街片区以商业、居住功能为主。临仓巷、木屐巷以及安品街形成底层商业,天后宫附近以体验商业为主,具备参观展示功能。在这一规划中,仓巷片区将设置休闲商业步行街区,延续传统院落式格局,成为水西门门户展示区内重要的休闲商业步行街区。具体分工为:木屐巷以南设置为传统休闲品牌专卖;沿升州路以北布置餐饮娱乐;临仓巷两侧安排传统文化手工艺展销;靠英王府一侧打造精品创意工作室;以天后宫为中心形成文化参观及休闲场所。
反思:指出以往规划存在很多不足
值得赞赏的是,这份规划,对以往仓巷-安品街片区改造中出现的问题,进行系统反思。该规划指出,仓巷片区在以往的规划中,存在很多不足。例如将片区内建筑全部拆除,破坏了片区原有风貌;曾批准方案中建筑高度为100米,不符合历史城区对于建筑高度控制的要求,将地铁线范围的风貌建筑成片拆除也将破坏升州路两侧的传统风貌。