商业地产， "商业"是灵魂，地产是载体。商业地产和住宅地产比较起来，具有五大特点：一是价值高；二是可以永续经营；三是充分享受物业的增值；四是它延伸出来的边际效益和回报是住宅所没有的；五是商业地产项目开发抗风险能力比较强，所以它属于动力地产的范畴。
商业地产有着如此华丽光鲜的外表，有过一夜暴富的神话，却不一定个个项目都能赚钱，君不见，多少做房地产起家的公司转战商业地产领域后，折戟沉沙，难以为继。现在，就让我们一起掀开商业地产的华丽外衣，看看里面的实质。
我国商业地产的发展大概经历了四个阶段，第一阶段是上个世纪90年代开始，以百货业的建设和城市老商业区改造为主的商业房产投资；第二阶段是90年代中期开始大型超市和卖场的兴起；第三阶段是各大城市开始建设商业街和步行街，甚至一些中小城市的步行街也纷纷上马；第四阶段是近年的体验式的购物中心及其Shopping Mall和CBD 的建设热潮。
一个成功的商业地产项目，有四个重要因素，其一是选址和定位；其二是商户组合；其三是经营管理。
以荔园新天地项目为例，选址在番禺市桥板块，周边聚集了中颐海伦堡、番禺奥林匹克花园、万科金色城品、保利香槟花园、雅居乐锦官城、雅居乐星汇、祈福新邨、顺德碧桂园等大批高品质居住社区，是番禺最高端、最密集、最有发展潜力的住宅商圈，乃至整个广州中产消费力最集中之地。
2010年下半年，荔园新天地聘请了全球著名的地产顾问公司第一太平戴维斯为项目提供全程策划顾问服务，包括商业定位、整体策划、建筑优化、财务分析以及招商推广建议等全程策划服务，以保障荔园新天地的定位准确、设计科学、建设顺利。
荔园新天地的定位是集休闲、旅游、餐饮、娱乐、购物、文化、酒店于一体的大型城市商业综合体。该项目将建设成为番禺占地面积最大，业态最齐全，服务人群最广泛，最具代表性的综合性商业项目之一。
商户组合方面：目前正式入驻荔园新天地的企业包括：美国的麦当劳、德国的麦德龙、法国的迪卡侬等国际餐饮及零售业巨头，还有金逸国际影城、香港百乐门喜宴、COSTA等国际知名品牌即将或正在进场装修，预计项目将在年底前全面开业。
经营管理上：荔园还是坚信：专业的事情交给专业的公司去做。现聘请了世界五大行的戴德梁行做全程的运营管理。有行业专家认为，现在城市的主要功能，已经不再是生产，消费成为城市的主题，所以荔园地产的商业扩张有着深厚的逻辑基础。荔园地产每一个商业业态都来自严格的数据分析，小则带动区域升级，变革区域生活方式，大则承担的是商圈制造者的角色。
在荔园的商业帝国中，比如荔园新天地、万博悦星等商业业态，提供的是精致生活模式，早就不是传统意义上为社区商业提供便利生活，而是改变一个城市的生活方式，同时对一个城市的财富产生格局性的影响。
