淮海中路新开业的K11营运总经理陈健豪并不担心K11被复制：“不是放两头小猪，放艺术品，就是K11。”
旋转木马，有机农场，小猪，艺术电影，互动雕塑……这不是儿童乐园，这是淮海中路新开业的购物中心K11。
整修后以“艺术·人文·自然”三大核心元素亮相的K11，给当下遍地开花的购物中心带来的一个新思路是，千篇一律的订单模式走不通，走艺术路线行吗？
“艺术是K11的DNA，但不是主题。K11不是做主题型消费。因为做主题，新鲜感会慢慢减少。”近日，K11营运总经理陈健豪在K11的办公室接受记者专访时说，K11背后的软件一直在变，艺术也在变，这点无法复制。
“K11是一个品牌，包括购物中心、写字楼、K11设计店（design store）、K11设计师精选服饰店（K11 selec store），未来还会有服务式公寓。”陈健豪透露，淮海中路的K11是该品牌在内地开设的第一家完整业态的购物中心，该公司的目标是，到2018年，将在内地的K11项目增加到19个。
K11由香港新世界发展有限公司执行董事兼联席总经理郑志刚一手创立。身为香港大亨郑裕彤长孙的郑志刚，曾在哈佛大学学习艺术。2008年，新世界从港府手中接过九龙区的整改项目时，郑志刚便琢磨将艺术与购物结合在一起。K11在开业第一年就实现了盈利，且收入比整改前翻了3倍。
淮海路租金最高？
4亿元左右的整改费用，让此前的香港新世界大厦变身如今的K11。
“品牌销售得很好。”陈健豪介绍，K11共有120个租户，3至4楼是餐饮，B2至2楼是零售，B3是艺术空间。
K11商户的“租金在淮海路来说，比市场价好一点。”当早报记者追问租金情况时，陈健豪并未直接回应，仅称“我们这里的部分租户租金应该是淮海路最高的”。
一名商业公司招商部高管则称，“K11整修开业后，它的办公楼租金涨了不少。”
号称“单月100万人流量”，不仅让消费者慕名而来，业内各路人马也都接踵而来。
“小商业体量不大，必须很准地去针对消费力。现在我们发现消费者的年龄层比以前宽了，23岁刚刚毕业出来的到50多岁的都有。开业之前，K11的目标客户群是25岁至45岁。”陈健豪说，吸引过来的都是对体验式消费有要求的高消费力人群，家庭环境比较好，受过好的教育。
