大亚湾楼市火爆当年曾风闻全国。依稀从2008年开始，大亚湾开始频频现身于深圳街头的楼盘传单之上，所谓的“一个小时的生活圈”等口号吸引了大批深圳人投资。如今五年过去了，大亚湾风风火火的造城运动最后建造的却是一座低调冷艳、空置率高企的空城。
但是，上一波投资者经过五年等待后的黯然离场未能彻底阻挡深圳客在大亚湾购房的节奏。正像国内多个三四线城市一样，消失许久的所谓“零首付”正在大亚湾也卷土重来。
大亚湾楼市降温 “零首付”疑重现
大亚湾地处广东省惠州市东南，因与深圳接壤，与香港隔海相望的地理优势，让不少人对大亚湾这片土地的投资热情高涨，相传影星刘晓庆等人也在此炒过楼和地。如今，在楼市开始降温的背景下，记者调查发现，已销声匿迹多时的 所谓“零首付”已在大亚湾卷土重来。
大亚湾有三个镇，分别为澳头镇、霞涌镇、西区镇，面积并不大。该地区的楼盘主要集中在西区与澳头老城区。大亚湾新建的楼盘林立，但是除了澳头老城区外，其余地方宽阔的街道人烟罕至，夜幕降临之时区内的楼盘或一片漆黑，或“星星点灯”。公路两旁挂满了推销楼盘的广告牌，“低首付高赠送”、“零首付置业豪宅大盘”“50分钟直抵深圳CBD”等不一而足。
尽管广告标语诱人，但是大亚湾楼市相较前两年还是冷清了不少。记者在国庆前及国庆假期7天内多次走访大亚湾区内多个楼盘发现，无论节前还是假期中，这些楼盘的销售中心都与火爆相去甚远，即使打出“零首付”广告标语，其销售场面仍然冷清。
一个楼盘售楼小姐向记者表示，目前该楼盘可以接受顾客零首付的方式购房，即给三万元定金，由开发商垫付首付款，购房者与开发商签订合同，在约定时间（大多为一年，极少数为两年）内归还首付款。
此前，曾有媒体调查称这种方式并不能算“零首付”，实则是合同借贷，后续易发生纠纷，且购房风险加大，但是开发商显然不会主动告知买房者这些信息。而对于为什么现在还可以零首付购房，是否房子卖不出去的问题，该售楼小姐称，是开发商为了缓解购房者资金问题，并且声称楼盘销售情况很好。
记者从当地某开发商内部人士处了解到，前两年开盘的楼盘，地段相对较好的，销售情况确实不错，但是今年来大多数楼盘并没有以往景气，特别是周边配套不成熟的楼盘，更不好出售，所以低首付促销才大行其道。
实际上，不单单是大亚湾区域，今年以来，包括西安、山东烟台、潍坊等国内一些三四线城市的开发商都又打出了所谓的“零首付”的口号吸引购房者，这也从侧面印证了这些城市的房地产市场出现降温的说法。
购房需求转变 由纯投资转向刚需
五年前，大批深圳客涌入大亚湾买房的目的均是以投资为主，当地七成乃至八成以上的房子均被深圳人买下。记者了解到，目前，这个情况已经有所改变，纯投资的购房冲动逐渐回归理性，刚性需求的购房者占据了这一批购房者的大多数。
深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁向记者表示，五、六年前，到大亚湾买房的深圳人当中十个有九个的目的是投资而非自住，但是从今年来的情况看，购房需求是自住性质的渐渐多了起来。
