多个大型商业项目全面启动 东莞商业地产起硝烟

近期，东莞商业中心、景湖广场、君豪商业中心、东城商贸中心、新世纪河畔广场等多个大型商业项目都已开始全面启动，预计６月份将有部分项目推出市场，形成一个推广高峰期。

　　发展良机
　　多个大型商业项目都选择在同一时间段启动，难道是巧合吗？当中是否蕴涵着某种发展的契机，当前是不是东莞开发大型商业的最好时机呢？
　　东莞市盛世同创房地产咨询公司总经理张正启认为，大型商业的开发涉及到一个宏观经济环境的问题，东莞市经济保持快速增长，良好的宏观经济环境为商业的发展创造了有利条件，但目前东莞市的商业状况并没有达到其应有的发展水平，商业环境与东莞市的城市地位是不相称的，商用物业还有相当大的发展空间，这就给各发展商带来了一个极好的发展机遇。
　　一业界人士认为，东莞今年有多个大型商业项目推向市场，这种蓬勃的发展态势与政府的支持是分不开的，东莞一直以来是商业服务方面相对薄弱。在新一轮城市化进程中，为增强东莞的城市吸引力和吸引民间投资，东莞市政府很支持企业对商业地产的开发，在政策上也有所优惠，像景湖广场便是市政府的重点工程。本来东莞商业的市场空间就很大，加上政府的扶持与推动，这就给东莞市商业地产的发展带来一个良好契机。　　

　　改变格局
　　大型商用物业不仅仅是房地产的开发行为，其本身也承担起了部分城市运营商的功能，整个城市的改造与商业布局密切相关，这么多个大型商业项目集聚而上，对东莞市固有的商业格局会产生怎样的冲击和影响呢？
　　光大地产相关负责人接受采访时说道：“一个城市商业中心的形成有其条件，与政府的规划和商业定位、民间资本的投资开发、城市居民的消费习惯等多种因素都密切相关；有形成的必然性与合理性，目前东莞城市的商业中心正由西正路、花园新村一带向东城一带转移是这种客观发展的结果。景湖广场、东城商贸中心、君豪商业中心等大型商业项目的入市将进一步强化东城商业中心的地位，使其作为一个新城市的中心商业区最终形成。”
　　东莞市盛世同创房地产咨询公司总经理张正启与东莞市丰华实业发展有限公司董事长助理李华忠也都认为，从人民公园东门沃尔玛、景湖广场开始，东纵大道折入东城西路，再沿东城大道从东城步行街到君豪商业大厦，将形成一个“之”字形的黄金商业带。李华忠认为，这些大型商业中心的加入，将打破早期的西正路、花园路这种单纯的商业线状分布，转向点线并存、点线互动的商业新格局，依托东城商业步行街与君豪商业中心、东城商贸中心、景湖广场等商业项目的支撑，东城大道一带将形成一个崭新的都市商圈。
　　而地处新城市中心的东莞商业中心，得天独厚的核心位置以及７０万平方米的建筑面积，影响也不仅仅是局限于南城区，其辐射范围将覆盖整个东莞。

　　引发竞争　
　　这么多个大型商业项目同时上马，是否会导致恶性竞争的出现呢？大家都对其表示乐观。
　　盛世同创房地产咨询公司总经理张正启接受采访时说道：“商用物业开发商吸取了以前住宅开发的经验教训，做了严格的选址，进行了充分的市场调研并做好市场定位，这种盲目竞争应该会减少、避免。一个大型的商场有其辐射范围，按目前几个大型商业的分布位置和辐射范围，还是比较合理的，都有其核心客户资源，他们会有各自的定位来避免恶性竞争。”
　　东莞市丰华实业发展有限公司董事长助理李华忠认为，多个项目同时启动，大气候的形成有助于带动单个项目。项目之间的竞争肯定是有的，但同时也有一个互动相生的问题，多个大型项目集聚在一起，可以增加辐射力和凝聚力，如广州的天河城、宏城广场等多个大型商业项目在一起，形成一个辐射珠三角的购物休闲娱乐中心，吸引了各方大量消费群体。

　　■　记者手记
　　推广成功，还要经营成功
　　“成功地推广一个商场，还要让这个商场成功”，商业地产的成功应当表现在这两个方面的成功上。
　　假如发展商只想使资金尽快回笼，取得投资回报，想方设法地把商场的商铺卖出去就算成功了，以后的经营让商家自己去管理，经营得好坏已不关他们的事情，这种情况在市场极不成熟、商业供不应求的时候屡见不鲜。但在市场竞争非常激烈、买家日益理性的今天，这种方法已经行不通了。因为消费者如果看不到你的商场有经营成功的前途，那他根本不会买你的商铺，因此现在的发展商在卖出商铺的同时还得帮助商家经营、管理和策划，把商场做旺，使其成为一个成功的商场。
　　要把一个商场推广成功，前期的计划与后期的管理一个都不能少。一个大型商场在规划建设之前就应该做好项目的定位，包括商场主题的确立、细分目标客户群、功能的区分以及商户的组合等。一个商场前期的计划做好，定位准确，等于已成功了一大半，消费者对商场的未来会有信心，会来投资。对于商场的后期管理，发展商不宜直接管理商家，因为发展商本身的趋利性使其容易出现短期行为，而应专门成立一个部门来管理商场的物业，发展商、管理部门、商家三权分立，形成经营管理的平衡，保证三方的权益和利益。

　　附：部分商业地产项目
　　项目名称　　　　　　地理位置　　　　　　建筑面积
　　东莞商业中心　　　　会展中心对面　　　　首期３０万平方米
　　景湖广场　　　　　　东湖花园对面　　　　３０万平方米
　　东城商贸中心　　　　东城区　　　　　　　—
　　君豪商业大厦　　　　东城东路　　　　　　３万平方米
　　新世纪河畔广场　　　莞城沿河路　　　　　６万平方米