10月9日，在辽宁省葫芦岛市沿海龙湾中央商务区南侧的一处工地上，几十栋高层洋房多数已接近完工，还有几栋还在做最后的收尾工作。但项目南侧和东侧的大片土地却被圈置起来，放眼望去，这个圈置项目里杂草丛生，阵阵秋风过后黄沙飞舞，让这个原本就冷寂的荒芜之地更显萧瑟。
这个名为新奥海洋绿洲旅游地产项目(以下简称“新奥海洋绿洲”)是由河北廊坊新奥集团(以下简称“新奥集团”)投资80亿元巨资打造的。
该项目甚至承载了这个素以经营城市居民燃气企业的宏伟地产梦。
华丽的梦想总敌不过现实的残酷。由于销售不畅和政策制约，整个项目进展并不顺利，开工近三年来，除了建起十几栋高层地产项目外，新奥其余项目基本处于停滞状态。
“新奥海洋绿洲旅游大概建了两三年，现在房子没人买，估计在三五年内是‘火’不起来了!”在体育馆东侧的一处海滩上，当地居民刘先生指着新奥海洋绿洲的楼盘说：“一是太贵，多数人买不起;二是离市区太远，不方便，你看看这地方荒凉的，想买包烟都难。”据了解，新奥集团于近几年内开始加大地产领域的投资力度，先后在廊坊、北京、安徽和辽宁省葫芦岛市等多地运作地产项目。新奥海洋绿洲堪称新奥集团自2010年以后投资建设的最大旅游地产项目。
新奥“地产梦”
2008年10月26日，作为辽宁省沿海地区的首个中央商务区项目，辽宁省省长陈政高首次提出设立的龙湾中央商务区被寄予厚望。
当年11月，辽宁省经贸委在浙江省招商引资推荐会上，特将龙湾中央商务区项目作为重点项目大力推广;同年11月2日，时任葫芦岛市市长的孙兆林与新奥集团董事长王玉锁签署了一份关于龙湾中央商务区新奥文化旅游休闲产业基地项目合作框架协议，双方将利用龙湾地区保存完好的海洋、森林、湿地等自然资源开发旅游地产项目。
2008年12月8日，葫芦岛市龙湾中央商务区管委会(以下称“龙湾CBD管委会”)正式成立。2009年5月，龙湾CBD首期基础设施建设项目正式动工;同年8月，标志性建筑体育馆、游泳馆动工开建，龙湾CBD开始进入实质性建设阶段。
新奥集团2001年组建，总部位于河北省廊坊市。其前身可以追溯到上世纪80年代末，起初经营汽车出租，1993年成立廊坊新奥燃气有限公司，正式开始进入燃气分销领域。1994年成立新奥置业。1999年是重要的一年，在完成多元化股改后，新奥燃气正式由廊坊向全国拓展业务，目前已在全国80多个城市经营居民燃气业务。能在短短10年内，掌控全国80多个城市居民燃气经营权，创始人王玉锁的“超能量”让外界刮目相看。有外界评论称，善于经营人脉和结交官员是其带领新奥集团迅速成长的关键所在。
2001年，新奥燃气在香港联交所创业板上市，第二年转向主板，2003年收购河北威远化工，2004年前后在内蒙古和山东建成煤化工基地，至此将业务拓展到化工领域，2007年进入光伏等新能源领域。
2010年，新奥置业开始调整业务板块，新奥地产后成为新奥集团下属文化旅游板块的一部分。2008年前后，房地产暴利神话崛起，新奥集团遂开始加大对文化旅游地产的投资力度。
但辉煌过后大多是落寞。2010年，王玉锁及新奥燃气涉入“郭京毅案”，王玉锁被指在2001年新奥燃气香港上市过程中向郭京毅行贿429.37万元，另外，郭京毅胞兄郭京清就在新奥集团下属的广厦房地产公司上班，郭京毅曾以五折的价格购入该公司在北京开发的名为知本时代楼盘的两套房子。
中国房地产报记者调查后得知，新奥燃气的行贿数额曾占据了郭京毅被认定行贿总额的大半。郭京毅后被判处死缓，但作为行贿主体的新奥燃气(新奥集团)及其法人代表王玉锁并未受到任何处罚。
旅游地产项目受阻
葫芦岛龙湾被誉为环渤海地区唯一的原始海岸，新奥文化旅游休闲产业基地项目作为龙湾CBD唯一一个占据海岸的在建项目，承载着此中央商务区文化旅游项目的建设重任，当地政府同样也对其寄予厚望。
龙湾CBD管委会某不愿具名的官员告诉记者，龙湾CBD作为辽宁省政府领导下的重点关注项目，在建设过程中受到了各级政府部门的大力支持，堪称辽宁省沿海经济“五点一线”上的重要项目之一。
龙湾CBD规划面积为13平方公里，其中8平方公里为建设用地，其余5平方公里为绿化用地。在2010年9月16日举行的项目集中开工仪式上，多位辽宁省及葫芦岛市政府领导曾出席。
