所谓旅游开发地产先行，随着贵阳众多大盘崛起，度假型产品方兴未艾，市场前景扑朔迷离。房开的自信、专家的质疑、公众的疑惑，舆论现在热议的是花果园、未来方舟这样的本土房开商开发的刚需大盘，未来呢？碧桂园的强势入驻、中铁国际旅游度假区开辟龙里疆土，2013年，贵阳楼市来了不少“大咖”。而他们，与旅游地产或直接或间接产生密不可分联系。依仗独有的自然资源和全国绝佳的气候优势，加上近年来的政策扶持，短短几年时间，旅游地产从严冬到暖春，未来是否带给我们更多惊喜？
背景：贵州旅游地产“前世今生”
2008年，贵阳市委、市政府推出“爽爽的贵阳，避暑的天堂”品牌营销，房开商对旅游地产发展雄心勃勃，在地州市其他一些县域城市一些地产公司先驱投入。在当时国家宏观调控背景下旅游地产受到土地、金融、生态环保和自然文化遗产保护等相关政策的压力下，贵州的旅游地产难以金蝉脱壳顺利发展。
当时的旅游地产在贵州开发散、小、欠规模，零星的分布在各地、州、市有旅游资源的部分县域城市。其中典型的是荔波“樟江·部落”项目的开发，他们的开发和营销模式正吸引着其他房开商的眼球，而乌当的泉天下和保利国际温泉等以其天然的水资源优势，把商品房结合旅游形成半旅游式地产开发，以赢取市场认可。
恒大、绿地这样的大企业当年还未进入贵阳，相比较而言，在天津有恒大集团投资开发的恒大·金碧天下、绿地集团投资开发的盘龙谷文化产业城，都是投资几十亿元以上、形成区域及产业联动的大型综合项目。如绿地集团等企业投资兴建的盘龙谷文化城，是集人才培育基地、文化创意区、配套服务区、艺术家群落为一体的大型文化产业基地型综合项目，计划总投资约300亿元。而乌当的泉天下和保利国际温泉房产的开发也只是半旅游式地产而已，荔波的“樟江·部落”也只是小规模的开发，在经营上没有成功的经验可循，只能摸着石头过河探索发展。
土地一度成为旅游地产发展的绊脚石。在当年国家宏观调控背景下旅游房地产开发存在土地储备、金融支持、生态环境保护和自然文化遗产保护及高端项目审批压力在贵州，房开商们发展旅游地产正好撞在以上的风口浪尖上。
当时相对于其他区域，花溪算是曾经旅游地产开发热点区域。土地的开发利用每年都有预算指标，据了解，1997年至2010年，花溪区规划新增建设用地1800公顷，占用耕地指标730公顷。2002年，是花溪发展较快的一年，建设用地规划指标也只有26公顷，2007年增加到了75公顷，2008才有110公顷，从供地指标来看这远远不能满足花溪旅游地产发展的需要；并且在开发时，又要顾及花溪的地方民族生态文化保护和环境保护，两者矛盾且难以取舍，旅游地产的开发发展艰难最根本在于缺乏地方政府政策支持。
到2009年，贵阳旅游地产主要还是以酒店开发和温泉度假村开发等模式。2007年开始，伴随着旅游业的发展，酒店开发迅速走热，先是中国贵州航空工业集团投资5亿元兴建贵阳喜来登贵航酒店并正式开业迎宾。紧接着凯宾斯基国际酒店管理集团与贵州大发房开合力打造省内第一家超白金五星级空中酒店，而当时的金阳新区，以其良好的外部环境和广阔的发展前景，成为星级酒店的一个新兴重点开发区域。有贵阳世纪城、金阳新世界、金元国际新城、乾图中心广场、绿地联盛国际、贵阳国际会展中心等7个项目配套规划了星级酒店，这些酒店大多已开工建设，有的工程已近尾声。当地开发商认为，2010年在金阳奥体中心举行的第七届全国少数民族传统体育运动会，为这些酒店开辟了市场空间。
温泉资源丰富的乌当区、开阳县、息烽县、云岩区等地，温泉旅游产业一时兴起。开发商纷纷在温泉附近投资开发度假村、酒店、别墅等旅游地产项目。从贵阳御温泉的扩展重建、天邑温泉的成功引资，到开阳明皇御温泉的开业，再到全国八大温泉之一的息烽温泉二度改造，以及保利温泉每年举行的国际温泉节，贵阳逐渐形成了以体验温泉为主题，融健康养身、休闲度假、观光旅游为一体的特色旅游格局，一批温泉+生态游、温泉+农家乐、温泉+观光游、温泉+民俗游等旅游项目的推出，成功拓展了贵阳旅游地产发展空间。
2010年，中国迎来旅游地产黄金年。这一年，国务院首次表述旅游地产业：1月4日，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见(简称《若干意见》)正式发布；4月29日，中国旅游地产服务集团成立：由新浪网、易居中国、携程网、如家酒店集团、中国房产信息集团五家海外上市公司共同发起的中国旅游地产服务(集团)有限公司在海南三亚宣告成立；万达领衔千亿抢滩旅游地产：6月17日，大连万达集团携手中国泛海集团、联想控股、辽宁一方集团等投资联盟，与福州马尾区、南平武夷山市分别签署《福州琅岐岛国际旅游度假区项目投资框架协议》和《武夷山国际旅游度假区项目投资框架协议》，前者计划投资200亿—300亿元，后者计划投资30亿元。8月24日，计划总投资500亿元的大连金石国际旅游度假区项目签约，由万达等五家民营企业共同打造。9月10日，万达又领衔签约西双版纳国际旅游度假区项目，计划总投资150亿元；万科等巨擎试水旅游地产业：10月22日，成都万科与南充市顺庆区政府签署西山旅游文化综合开发项目投资合作框架协议，该项目预计总投资约60亿元，占地8000余亩；华侨城创旅游地产双赢模式：11月11日，华侨城集团成立25周年，成为亚洲唯一跻身世界旅游集团八强的企业，总资产突破600亿元。
