就中国目前商业地产现状来看，各种城市综合体、购物中心仍然持续增多，且随着开发商争先恐后抢占黄金位置，大批大体量的商业体扎堆在繁华商圈，导致同一地段的购物中心趋向饱和，引发同质化等各种问题，因此，向社区型商业模式靠拢，也愈发成为开发商考虑的方向。
据宝轮商业物业管理有限公司总经理陈浩明介绍，西铁时尚广场总建筑面积约14万平方米，其中购物中心面积约2万平方米，是集购物、休闲、美食为一体的社区型购物中心，建成后将是广佛唯一大型的女性主题式商场，预计今年年底前正式亮相。
宝轮商业物业管理有限公司总经理 陈浩明
定位社区商业 主打女性时尚概念
商产网：西铁时尚广场是佛山宝轮投资有限公司打造的第一个商业项目，该项目有怎样的地理优势？
陈浩明：西铁时尚广场位于广佛公路与黄海路的十字路口，占据广佛同城门户地段，黄海路连接着金沙洲，广佛路连通佛山和广州芳村的方向，是黄岐商业核心地段中的核心，与广州的中山八路只有一桥之隔，因而一直被称为广州的“中山九路”。
而且周边有四星级酒店、国际公寓、还有将近40个大型的专业市场、60多个高档社区楼盘，日后还将成为“广佛地铁3号线”上盖物业，将设“嘉洲站”，与地铁窖口站接驳广州地铁网，常驻人口超过35万，可以说是占尽地利。
此外，如今随着广州中心城区限行外地车辆，佛山人去广州消费的习惯也会受到一定程度上的改变，以后会有更多的高端消费力汇聚在广佛门户。
商产网：如今佛山购物中心停车位不足的问题突出，有业内人士认为，当停车位不足时，购物中心的发展也将遇到瓶颈，那么西铁时尚广场设置了多少停车位？
陈浩明：停车位大概设有超过300个，包括广场外的，预计有400-500。的确，现在佛山市民生活水平提高，买车的人越来越多，但是商业中心的停车位毕竟有限，但西铁时尚广场做的是社区型商业购物中心，主要面对的消费者还是周边的居民，相对来说，我们提供的停车位已经很充足，能够为消费者提供足够的便利。
商产网：西铁时尚广场的定位和规划是什么？
陈浩明：根据周边的消费习惯，我们决定将西铁时尚广场定位为社区型商业购物中心，为周边消费群体提供生活便利，主要营业范围包含高档服饰、化妆品、时尚手袋、鞋类、珠宝首饰、品牌眼镜、美容美发、休闲餐饮和儿童乐园等，根据规划，一楼为潮流商品区、品牌服饰区和儿童主题区，二楼和三楼为生活服务区和餐饮区，四楼以上为餐饮和酒店。
任何购物中心只有找准了自己的定位，才能长久发展，而不是盲目追求高端定位，适合自己的才是最好的。并且，我们的亮点在于以女性生活时尚为中心，做一个主题式的商场，针对不同年龄层女性需求而设定规划，包括引进女性最喜爱的服装品牌、化妆品、鞋类、包包、饰品、美容院、纤体SPA等，女性品牌将占据商场内零售业态的八成。
女性主题时尚生活中心在广佛这一片区来说也是一个很大的特色，辐射人群有广州人和佛山人，消费群体并不会那么单一。
另外，黄岐及周边地区虽然密集了60多个高档社区，也有40多个大型专业市场，但是女性主题式商场却仍然是空白，西铁时尚希望将女性这一块市场做精做细做强，根据我们一组数据调查显示，80%的购买力来自于女性，女性每年的消费额是男性的7倍，毋庸置疑，女性绝对是高档消费的主力军，西铁时尚广场将会为周边女性消费者打造一个魅力时尚馆。
商产网：目前，招商情况如何？已引进哪些品牌商家？
陈浩明：西铁时尚广场已于今年9月开始进行招商，目前，国际品牌CK、天蓝百货、皇御餐厅、广州乐贝儿、嘉扬数码、尚艺美发、捞宝唰唰锅、表哥茶餐厅、DHC、兰芝、班卡奴等知名商家已经签约进驻。
另外，我们和仙踪林、麦当劳、7-11、周六福珠宝、金至尊、JNBY、金利来、红蜻蜓、宝岛眼镜、明朗眼镜、鳄鱼恤、啄木鸟、鞋博士等品牌也正在洽谈中。
由于西铁时尚广场定位是社区型商业，所以我们设置了30%-40%的餐饮比例，目前已进驻的餐饮品牌有皇御海鲜餐厅、捞宝唰唰锅、自助式麻辣火锅等，此外还设有1200平方米的儿童乐园，让周边购物消费者享受到一站式购物、消费、休闲的舒适和便利。
