瑞安房地产为旗下正计划分拆上市的中国新天地，引入了一家国际背景的基金股东。
根据瑞安房地产昨日公告，在纽约及多伦多上市的Brookfield将斥资5亿美元（约38.9亿港元），认购中国新天地的可换股永久证券，同时还将购入4.15亿份瑞安房地产的认股权证。
这批由中国新天地发行的可换股永久证券，首5年年息8.3%，之后的年息增至20%，若悉数行使换股权，Brookfield将持有中国新天地21.67%权益，而交易价格较中国新天地于6月底账面值折让8.83%。
上述可换股永久证券，在若干条件下，可按每股3.25港元，转换为瑞安房地产的股份。另外，Brookfield购入的4.15亿份瑞安房地产认股证，行使价为2.85港元。
此外，未来2年，Brookfield还可再认购中国新天地2.5亿美元(约19.45亿港元)可换股永久证券，并获瑞安房地产发行额外的2735万份认股证。
假若Brookfield把上述所有投资，最终转换成瑞安房地产的股份，将持有瑞安房地产21.85%股权，而瑞安房地产大股东兼主席罗康瑞的持股量，将由57.15%降至44.67%。
瑞安房地产表示，初步收取的5亿美元，将用作偿还债务及发展房产业务。
10月中旬在接受记者专访时，担任瑞安房地产同时也是中国新天地主席的罗康瑞曾表示，中国新天地正在与一家国际背景的地产投资机构洽谈合作事宜。
引入国际投资者，罗康瑞表示，除了资金方面的考虑，还因为看重对方在商业地产领域丰富的运营管理经验。
去年以来，瑞安房地产推出了一系列变革计划，其中最受关注的当属各地新天地项目的分拆。
2012年年初，罗康瑞宣布，瑞安房地产正计划分拆旗下的商业物业业务至新的子公司——“中国新天地”，并将安排在香港联合交易所上市。
按照罗康瑞勾勒的蓝图，分拆后的中国新天地将专注于管理、设计、租赁、营销瑞安房地产在内地的商业物业，瑞安房地产则专注于地产开发业务。
“中国新天地分拆上市，融资只是其中一部分原因。还有一点很重要，瑞安房地产作为一个开发商，它主要的注意力是放在开发的工作，过去几年我们开发速度很慢，主要是因为一方面要做开发的工作，另外一方面整个商业地产建成之后你要去经营，这些都需要很多人力、物力，也不一定能够集中去做好，所以现在分开两个团队后，大家都很专心、专一地去做好这个事情，瑞安房地产只是做开发，商业地产经营管理交给中国新天地，这样效率就高了。”罗康瑞在接受采访时表示。
罗康瑞希望通过引入新的投资者，帮助中国新天地提高旗下商业项目的租金水平。
“（瑞安房地产）过去可能是因为没有放太多重点在租务方面，我们租金的收入其实还是有很多增长空间的，所以我们希望将来在上市之前，能将这些安排好，上市的时候，价值就会更高一点。”罗康瑞表示，市场条件一旦具备，即会安排中国新天地上市。
