微利时代和不动产增值速度促使多家零售巨头试水商业地产。近期，物美、沃尔玛、乐购等都在这一方面表现得较为活跃。
近日一直处于市场焦点的物美集团继和卜蜂莲花交叉持股并进行门店整合之后，再出3.22亿手笔拿下北京首宗地下地块，落实了进军商业地产的第一单。
此外，据相关媒体报道，沃尔玛在华购物中心投资开发项目在年前已正式启动，预计未来两到三年的开发周期内，以沃尔玛购物广场或山姆会员商店为主力店的首批沃尔玛购物中心将有望面市。
事实上，连锁零售业态风云涌动的大环境，促使这些昔日风头正劲的企业顺势而变。而方兴未艾的商业地产似乎正成为它们逐利的下一个战场。不止物美和沃尔玛，诸如家乐福、乐购等大卖场企业以及国美等电器零售企业也有意或已涉足商业地产。
例如，跨国零售巨头的TESCO（乐购）也高调宣称，将用5年时间开出80家购物中心、总投资规模达600亿元的做法相比，沃尔玛此次“跨界”的姿态十分低调。
据业内人士介绍，沃尔玛网点目前已遍布国内一、二线城市，多数一代店铺的租约陆续到期，而随着国内商业地产的连续增值，倘若续约将必须承担最高数倍翻番的租金；也正是因为看到了国内不动产的增值速度，才使得近年来包括沃尔玛在内的多家零售巨头纷纷试水商业地产。
不过，通过购买地块承建自己的物业将是一个不错的选择，但以往“水土不服”的案例并不在少数。因此，对于零售企业纷纷跨界商业地产的举动，也有市场人士表示担忧。商业地产项目投入资金大、培养周期长，对于非专业企业而言都将形成新的考验。
