商业地产的开发正在成为新兴发展力量,并且迅速延伸至更为广泛的三四线城市，三四线城市或成下一片蓝海。
如今的市场，一二线城市商业已渐趋饱和，竞争也非常激烈，相比之下，三四线城市的大型商业项目还处于空白，市场空间比较巨大，因此各大商业巨头则瞄准机会，伺机而动。其中，广西桂林的商业市场就成为了各大开发商竞抢的“香饽饽”。
华润、万达商业大鳄进驻桂林 抢滩市场
日前，根据桂林当地媒体报道，万达、华润两大商业巨头已确定在桂林投资项目的选址和项目类别，万达集团将在七星区建设都市综合体和文化旅游项目，华润集团将在秀峰区建设华润五彩城和华润万象城，另将打造旅游休闲养生项目。
据悉，其中，两大商业巨头在桂林投资的项目也有了最新的进展情况，万达都市综合体将于年底开工，而华润五彩城将于春节前后开工。
事实上，万达入驻桂林早已不是什么新鲜事，早在2009、2011年就一直在传言万达来桂林之事，如今传言终于尘埃落定，桂林将现万达的又一个万达广场。
不仅如此，万达集团董事长也非常看好桂林的商业发展，将加大对桂林的投资。今年10月份，王健林到桂林进行投资考察就表示，桂林是个非常美丽、具有自身特色的城市，桂林的关键是要能开拓出更多新的消费热点来满足人们的需求。万达集团愿意抓住这一机遇，争取在桂林投资开发有创意、有影响力、高水平的旅游文化项目，参与桂林国际旅游胜地建设。
据了解，万达在广西已布局多个项目，目前万达在南宁有300亿左右的投资项目，在桂林也有200亿的旅游投资项目。
除了万达看好桂林，华润置地也嗅到商机，紧追其后，落子桂林。今年6月，华润置地与广西桂林市签约，将出资10亿美元在秀峰区建设桂林万象城大型商业旅游城市综合体项目，拟建设包含商场、酒店、写字楼的城市综合体，届时万象城将进驻桂林。
如今，有了万达和华润置地的进驻，桂林的商业地产市场将会发生天翻地覆的改变，传统的格局也将会被打破。
桂林商业尚处于初级阶段 改变升级势在必行
虽然随着商业地产大市场的扩大，桂林商业地产的步伐也在不断加快，但仍改变不了桂林商业尚处于初级阶段、较为落后的现状。
目前桂林的商业地产主要还是以商业广场、社区商铺等形式的开发为主，写字楼也非常少见，能与一二线城市相比的大型商业综合体项目并没有实际呈现。商业地产体量不大、形式单一、规模较小，是当前桂林商业地产现状的主要特点。
其实，桂林也有形成几个较为成熟的商圈，以微笑堂商厦、甲天下广场周边商业体、联达商业广场、红街商业广场和广运美居商贸城等为代表的商业体分布于市区四大区域。商业氛围也颇为浓厚，但是这些商业大部分都以百货大楼、微笑堂等为代表的商场，都属于较为典型的初级商业模式。而已经集购物、休闲、娱乐为一体的联达广场严格上来说，只能算是shoppingmall。
对此，不少商业业内人士普遍认为，目前桂林商业地产的发展尚处于较为初级的阶段，大型综合性城市综合体至今都还没有，离真正的商业地产还有一定的距离。
的确如此，桂林的商业地产一直“不温不火”，没有特别突出的发展，桂林商业市场亟需突破与发展，改变当前还处于初级模式的阶段，对于桂林来说，商业升级已经势在必行。
而桂林商业快速升级的捷径，莫过于引进大型商业地产项目。如今，万达与华润置地的进驻，给桂林的商业发展带来全新的升级与方向。
从购物环境来看，优雅的购物环境、云集的各种品牌、齐全的各种业态，一站式购物、休闲、娱乐的优点将会改变桂林传统的商业形象。从招商模式与商家构成来看，以万达、华润为代表的大型成熟商业项目完善的商业模式、强大的商家平台，也将会吸引国际知名商家的入驻。
总体来说，以万达广场、万象城为代表的成熟商业项目的引入，对于桂林来说，不仅是一种地产模式，更是一个城市发展和运营的重要方向。
