王府井商圈现在的核心问题是，知名度带来的是人流不是客流。很多品牌入驻王府井也没有考虑挣钱的事，只是为了展示形象，将其当作实力的象征。这对于一个商圈而言，不是一种良性的增长模式。
超越西单、CBD、三里屯后，王府井以每月每平方米2500元的租金一举夺魁，成了北京市最贵的商圈。近日，房地产咨询服务公司高纬环球发布的2013年第三季度北京零售物业市场报告，再次将镁光灯聚焦在了王府井大街上。那么，在零售业一片低迷的大背景下，这条长不足一千米的商业街，是如何做到“日进斗金”的呢？
摘得租金桂冠
南起东长安街，北至中国美术馆的王府井大街，长810米，是北京最著名的商业街，素有“中国商业第一街”的美称，有着百余年的商业发展史。在中国人心目中，该街的重要性犹如香榭丽舍大街对于法国。
正因如此，目前，在王府井大街上聚集的著名商业设施就不低于十家。既有“新中国第一店”——北京市百货大楼，又有大型时尚购物广场东方新天地、北京apm等，还有独具特色的专业卖场工美大厦、新华书店、新中国儿童用品商店等，以及众多历史悠久的老字号如内联升、步瀛斋、盛锡福等。
日前，高纬环球发布的一份市场报告，再次将人们的关注点吸引到了王府井大街这条金街上。报告显示，今年第三季度王府井商圈以2500元每月每平方米的租金继续领跑北京零售物业市场。该租金比紧随其后的西单商圈高出475元每月每平方米，是CBD以及三里屯商圈的两倍多。
那么，王府井大街是怎样拿下北京零售物业租金最高的桂冠的呢?
“这是因为王府井地理位置好，有知名度，客流高。”北京市王府井地区建设管理办公室副主任李军见到记者立即回答，紧邻天安门广场，地理位置优越，让王府井大街名声在外。为此，每年平均有20万来自世界各地的游客来到这里。在他们看来，逛王府井和爬长城一样，是到北京后必不可少的行程。
对于上述问题，报告发布方高纬环球相关负责人在接受记者采访时表示，王府井商圈是北京最老的零售物业商圈之一，也是北京知名的市级核心商圈。该商圈的平均租金之所以能够独占鳌头，主要得益于东方广场和北京apm这两大优质购物中心的强强联手，这拉动了王府井商圈租金连续几年领跑北京零售物业市场。“拿上个季度来说，王府井商圈的平均租金为2500元每月每平方米，而东方广场的最高成交租金却达到了3000元每月每平方米。”
据了解，开业于2000年，位于东长安街1号，由香港富豪李嘉诚投资建设的东方广场，与王府井地铁站相连，交通十分便利，是集购物、休闲、娱乐、酒店、写字楼、公寓为一体的超大型城市商业综合体。作为东方广场的主打商业项目，由7个不同定位主题购物区组成的东方新天地，是不少知名品牌落户京城的首选地。目前，该商场入驻的国际知名品牌有Burberry、Coach、Dunhill、Tiffany等。
“新天地品牌齐全，从贵到便宜都照顾到了，既有买得起的，也有永远买不起的。即便有些品牌买不起，看看服装、鞋包、饰品的流行趋势也好。我闲来无事总喜欢来这里，因为吃喝玩乐都能解决，交通还方便。”这是在国贸上班的白领吴女士对东方新天地的评价。
同样由香港人投资所建的北京apm，虽然交通便利性上不如东方新天地，但是自2008年更改为现在的名字，并将目标人群确定为年轻人后，该购物中心发生了脱胎换骨的变化。曾经声声入耳的5元、10元旅游产品的叫卖声，已经杳不可闻。FOREVER21、GAP、ZARA、苹果等超大型旗舰店则让其焕然一新。
“打造购物中心并不仅仅是收完租金就可以了，要给消费者以及商户一个选择你的理由，这就要求你除了要考虑怎么去做好定位外，还要考虑引进哪些品牌入驻、怎么去组合租户，能够提供哪些服务等。”北京apm购物中心总经理蔡志强告诉记者，商业设施想要在王府井这个旅游区活得出色，最关键的一点是让本地人来消费。目前不同于其他商场，来apm消费的主要客群是本地人，占了七成多。
