10月25日，嘉凯城公告称，公司以8625万元竞得位于浙江诸暨市店口镇一宗核心土地，以打造新型城镇商业示范项目。
日前，嘉凯城已成立一家注册资金达到10亿元的公司，专注城镇化建设发展。从今年下半年以来，已经在浙江、上海和江苏多地有相关项目落地。
由于有雄厚的民营产业作支撑，江浙的一些县、镇，具备较高的人口集聚能力和较高的消费水平，这对以拉动内需为主旨的新型城镇化而言，无疑是最好的基础。
国家发改委小城镇研究中心副主任乔润令说，浙江省在中国，是市场力量推动城镇化最为成功的案例。
而新一届政府对新型城镇化期许之高，已令各方对这一即将开启的大幕翘首以盼，一些开发商如嘉凯城者，已开始提前布局。
作为浙江省最大的国资地产上市企业，嘉凯城因内部关系梳理等因素，近年在业绩上的表现乏善可陈。经过一轮调整后，其管理层最终选择消费型城镇化项目发展，来培育公司新的增长点。
落子试点镇
嘉凯城新近拿下的地块，位于浙江省新型城镇综合改革试点镇、首批浙江省小城市培育试点镇——诸暨市店口镇规划中的市政区。占地面积约为4.2万平方米，土地用途为商业，项目定位为集购物、休闲、娱乐和餐饮于一体的城市客厅。
知情人士透露，当地镇政府在招商阶段，对投资商的要求较高，需要投资者对地块做综合性规划，并导入相关的商业资源。“店口项目对公司实施城镇商业战略具有示范意义，它标志着我们的城镇商业战略，已从城市区域中心成功延伸至城镇。”嘉凯城董秘李怀彬说，“店口项目既符合新型城镇化所提倡的城乡一体、城乡统筹、和谐发展等要求，也与公司资源与战略高度匹配。”
上述知情人士说，按照嘉凯城的规划，该公司将帮助政府代建城市工程和基础设施部分。其中的商业部分，会出售给嘉凯城管理的基金，但需要由嘉凯城商管公司进行统一管理。“嘉凯城可能作为劣后级的股东，参与投资这个商管基金，5+2，7+2都有，一期结束完了，二期接着发。退出机制上，其实可以看到国家在REITs方面，已经在有步骤地放开。”
在商业资源的匹配上，考虑到电商的冲击，嘉凯城有意在浙商集团传统的商业资源外，引入一些拥有独特个性的商业资源，形成战略合作伙伴，专门针对城镇消费型商业项目，“也不排除再控股一部分商业资源”。
据了解，目前嘉凯城正在长三角积极推进多个城镇化建设项目，既有独立的城镇商业项目，也有与地方政府整体合作的新型城镇化项目，目前在浙江已确定合作意向的，还有绍兴市越城区占地9.7平方公里的新型城镇化建设项目，以及绍兴另一个省级镇改市试点——钱清镇的相关项目。
城镇化逻辑
“选择这些小城镇，背后是它有很好的产业基础，有了产业基础，才有农民进城，外来人口导入，这样才有了消费的需求。”一位嘉凯城的高管说。
店口镇素有“五金之乡”之名，拥有两家国内500强企业及6家上市公司。在新型城镇化建设方面一直走在国内前列，是联合国[微博]开发计划署试点城镇、全国发展改革试点镇，也是浙江省27个镇改市试点之一。
“具备雄厚的产业基础和实力，再加上作为试点，拥有县级财政体制定制，并拥有较高的财政分成比例和融资平台，店口镇可以动用较大财力去建设城市基础设施，对外来人才流入导入补贴。”浙江省发展与改革研究所所长卓勇良说。
