继去年万科将其南京南站项目与云南以项目打包，以信托的方式融资7亿元后，近期，作为招保万金之一的金地，也在南京选择了将其仙林湖项目，以发售信托产品的方式来融资。
据悉，此次金地发售仙林湖项目信托产品的总融资额为4.5亿元，认购起步是100万元。
信托收益，按照投资人出资规模，分成了ABC类三种收益标准。其中，期限为18个月的产品，100万到300万元，年化收益为10.5%；300万到600万元，年化的收益为11%；600万元以上，年化的收益为11.4%。到期之后，将一次性分配预期收益，并且归还本金。
此外，该信托计划还设计了24个月和36个月的不同期限产品，最高年化收益为12.3%。
仙林湖项目市场看好
与去年万科信托计划结果相同，此次金地发行的上述信托产品也受到了市场的认可，据悉，目前该信托计划产品已经开始发售，且该信托产品受到了投资者的追捧。
至于受追捧的原因，相关分析认为，最主要的原因，或还是因为投资者对金地仙林湖项目所在版块的前景看好。
据南京业内透露，金地南京仙林湖项目的地理位置相对不错，靠近仙林湖，目前包括招商、保利在仙林湖都有项目，因此，预计未来项目的销售价格不会低。
“虽然该项目目前的区域的交通不是很便利、配套也不是不足，但具有很大的升值潜力”。
除看好上述项目前景外，相关分析还认为，目前市场其他投资产品的预期收益率较低，而此次，金地发行信托产品投资的预期收益比较稳定。
据了解，仙林湖项目为金地于今年6月19日，力克中粮地产、万科、莱蒙等8家开发商后，以总价28.7亿元夺得，楼面价为7863元/平方米，溢价率为75%，创下了仙林湖区域的新“地王”。
上述地块是2009年招商地产仙林湖退地的一部分。2007年，招商地产和九龙仓曾联合拍下这幅仙林湖西侧地块，但最后因市场情况未按时缴纳首期款项而被国土局在2009年取消了拿地资格。
资料显示，上述地块起拍价为16.44亿元，地块总出让面积约14.6万平方米，规划为住宅用地。目前，该地块项目名称为金地湖城艺境，项目的总平面规划设计方案批前公示显示，该项目总建筑面积约47.19万平方米。
项目预计11月公开现场售楼处，年底开盘首推2、3、4号楼多层洋房，面积100-140平米，毛坯交付；不久前，该项目的花园洋房销售价格被传将达到1.8万元/平方米。
