2013年11月1日，石家庄土地出让历史上又一轰动全城的“地王”诞生。372轮激烈竞拍、保利、恒大、隆基泰和、广厦、中铁景旭等实力房企的争夺，[2013]036号地块最终花落天山集团子公司河北智恒房地产开发有限公司。土地价格从不到5亿一直飙升到了12.06亿，堪称石家庄土拍历史中的经典，该亩单价更是刷新此前金正君庭创下的记录。然而回顾2003年至今这十年的时间，石家庄历届“地王”似乎都命运多舛，不是发生纠纷就是遭遇政策打压，在石家庄这片神奇的土地，地王在备受关注的同时也背负了太多的压力，那么今年土地市场“新科状元”的出现不禁让人猜测，地王魔咒能否被打破？天山集团将会怎样规划该地块？是否能给石家庄楼市带来新的惊喜？
热电四厂区位图
石门“地王”命运多舛
石家庄自2003年至今共出过10宗地王，除去金指数和未来时间两地块为商业项目，其余均为住宅或商住混用地块。剩余的这八宗地块多数命运多舛，地王之路并不顺利。
提到历届“地王”悲催命运，不得说的就是2003年河北顺驰房地产开发有限公司在石家庄拿下的[2003]009号地块，该地块卖出5.97亿的价格，比当时的预测价格高出整整十倍，亩单价220万元/亩的价格，创下了石家庄单价最高纪录，也正是这宗地块，让“地王”这个字眼首次出现在石家庄土拍市场，然而这块地王悲剧的命运的原罪始于顺驰。顺驰集团是中国楼市历史上的“传奇”，从1994年创立到2007年覆灭，短短七年的时间顺驰俨然是“地王制造者”，全国不少地方都有顺驰制造的地王，然而资金捉襟见肘，多方周转无效的情况下，这艘房企中的航空母舰轰然倒下，石家庄[2003]009号地块在河北顺驰的运作下经过三年的开盘以及反复波折，王者之气消磨殆尽，最终被香港路劲收购，更名为路劲·蓝郡，一代地王就此收场，并未给省会带来期望中的效果。
无独有偶，顺驰地王虽然悲催，但终路劲地产接手后，项目销售所受影响并不大，笔者认为，相比更为悲催的是2007年6月份河北隆基房地产公司拿下标号为[2007]003号的石家庄妇干校地块。该地块成为地王之后沉寂四年，据了解之所以有这样的变动皆因之前规划的高层对周边住宅区的通风和采光造成影响，周围居民强烈反对，因此地块搁置四年。然而四年后项目开工情况却发生更改变，项目总平面规划由建筑总面积12万平米的高层住宅项目“石家庄四季凯旋国际公寓”变更为规划为12栋3层住宅楼以及两栋沿街商业楼的“雅仕兰亭”项目，由于当时拿地价格较高，河北隆基想要上调同业主约定的价格，但却再度陷入纷争，最终带给公司的利润也十分有限。
再有就是石家庄金正房地产有限公司在2010年经过47轮竞拍，以2.39亿元的价格拿下的[2010]006号东风路“地王”，直至热电四厂地块之前，一直以735万元/亩的价格保持住宅市场最高纪录。该该地王虽然没有经历之前两宗地王那样的纷争，但是倒霉催的是，金正君庭项目正好赶上“史上最严厉的楼市调控”，风头正健的地王身份引来各方瞩目，受到政策方面的压制，事实上建成之后的金正君庭项目公寓部分的销售成绩还是比较不错的，但是相比之下，洋房等产品的销售情况，不尽如人意。
