地产商抢占长沙“外滩” 北城告别商业寂寞

 　　昨日，位于长沙三角洲的两馆一厅（博物馆、图书馆、音乐厅）正式奠基，一个关于水、文化与居住的梦想正在出发，并将实现。
    
　　有人把长沙三角洲形容成外滩，许多房地产商也看中了新三角洲的价值，纷纷抢进夺取商机。
    
　　地产商纷纷抢进
   
　　资本总是逐利而行，政府规划、自然资源都是最好的参考变量。
   
　　当北城逐渐形成以青竹湖板块、长沙三角洲板块以及新世纪板块为足的金三角发展格局后，地理位置最具优势的长沙三角洲片区成为先行者。
   
　　两馆一厅的奠基，区域经济形式的大好前景，使湖南顺天集团董事长庆幸自己当初的抉择，在向南、向东的资源角逐中，他站在长沙三角洲的土地上，投入了第一笔资本。事实证明，这一区域已成为众多地产商共同的抉择。从周边区域珠江实业、当代置业等地产大腕的重兵集结，到长沙三角洲区域内厦门建发等外来开发商的抢进，长沙三角洲的价值正在为越来越多的人所认知。
   
　　谋划二沙岛梦想
   
　　广州，二沙岛。
   
　　长沙，长沙三角洲。
   
　　两个相距８００多公里的区域，身处不同的城市，却有着相似的景观表情。
   
　　同样是多面环水，二沙岛四面环水，长沙三角洲地处三江交汇处；同样是文化气息浓重，二沙岛上星海音乐厅、广东美术馆比邻而居，长沙三角洲上两馆一厅蓄势待发。
   
　　长沙三角洲具有发展成广州二沙岛高尚住宅区域的潜质。这里的自然、人文景致无可复制。长沙地标资讯顾问有限公司总经理许子枋略带兴奋地说。
   
　　令许子枋兴奋的是广州二沙岛的地产价值。这并非许子枋个人的奇思妙想。
   
　　根据规划，长沙三角洲的建设定位为集商业商务、休闲娱乐、文化旅游、居住功能为一体的多功能城市核心区，用５至１０年的时间，投入１２０亿元，打造长沙的城市地标。
   
　　北城区可利用的土地多于其他片区，是不争的事实，于是众多资本纷纷融入，加速了北城的脱胎换骨。湖南方圆设计首席设计师谭克修说，拥有最多水资源的这一片区，将是最能体现城市价值的居住空间。
   
　　更重要的是文化
   
　　长沙三角洲不仅仅是北城的先导点和支撑点，更是整个长沙的文化灵魂。上海天音房地产经纪有限公司华南区ＣＥＯ撒韬认为，两馆一厅的建设是一种文化的凝聚，提升了整个城市的气质。这让长沙有了更多想象的空间。
   
　　不仅仅是建设一个文化的场所，更重要的是文化的熏陶，在今后长沙三角洲的地产开发中，尤其要重视这一点。撒韬认为，拥有最具文化品位的两馆一厅，长沙三角洲区域已经天然具备了一种文化气质。但文化的场馆仅仅是开始，更重要的是文化集群的使用，要让居住者开始培养这样的文化休闲习惯。
   
　　业界一种观点是，长沙三角洲的开发应当尊崇一种成片开发的模式。通过统一的规划和定位，共同提升这一片区的人文气质与楼盘品位。
   
　　无须赘言，高尚宜居板块的建设，应在尊重自然、融合山水，将文化的多种表现形式融入到整个区域规划中，赋予环境更深刻的内涵与灵魂，使一砖一瓦、一草一木都显露一种文化的魅力，使居住者感受到一种文化的滋养和熏陶，浸润自己，滋润他人。
   
　　长沙三角洲应当是定位于漫长时光中的可以留存的影像。撒韬说。
   
　　相关报道：北城将告别商业寂寞史
   
　　昨日上午，长沙三角洲两馆一厅正式奠基，新河三角洲的建设定位为集商业商务、休闲娱乐、文化旅游、居住功能为一体的多功能城市核心区。
    
　　有人气才能带来财气，有财气才能拉动商气。长沙商业素有南帝北丐的说法，目前从北边来看，几乎没有什么商业巨头。业内人士大胆预测，随着新河三角洲全新建设，如此大的消费市场，没有理由不吸引商业巨头目光，在这种高档次、高品位社区的强势拉动下，北城将结束历年的无商历史。
    
　　现状：南帝北丐格局
    
　　长沙商业的繁荣在全国都是有目共睹的。
    
　　平和堂、麦德龙、家乐福、百盛、好又多、沃尔玛等国际零售业巨头和国美、苏宁、新一佳、兴万家、步步高、王府井等国内知名零售企业相继进入长沙。长沙成为外资、外省商业零售业最早进入、数量最多的内陆城市之一。
    
　　但这种繁荣昌盛的背后，却也有着不一样的酸甜苦辣。
    
　　以五一商圈为例，这里有平和堂、春天百货、王府井、锦绣广场、东汉名店、万代、新大新广场、黄兴路商业步行街等数十家商场，几乎占了长沙市大型商业的半壁江山。
    
　　但就这些商家来看，以五一路为界，北边的生意似乎总提不起劲，新大新、金满地、女人大世界等商业普遍不景气，使这个商圈有些黯然失色。
    
　　按理说，长沙城北旧城区是一个不折不扣的风水宝地。芙蓉北路、丽臣路、湘江大道构成了四通八达的交通骨架，开福寺、沿江风光带、新河三角洲更是带来了宜居气息，然而，这里的商业氛围却显得异常冷清。
    
　　被赋予最大希望的伍家岭商圈，却也因立交桥等种种原因，北斗星商场、泰阳商城、普尔斯马特超市先后关闭，原有伍家岭商圈彻底失败。四方坪小区靠麦德龙超市、华夏区靠新一佳超市形成了一个社区商业中心，但辐射力有限。开福区政府周边除满足社区需要的商业外，没有大型商业设施。
    
　　放眼五一路以南，却是翻天覆地。东塘商圈、侯家塘商圈、红星商圈、朝阳商圈等等，都无不在以最新的姿态向市民展示着商业板块竞争的无穷活力。
    
　　展望：北城挥别无商
    
　　外滩，涵盖了美丽、繁华、浪漫、时尚、人气、商业等许多中国发展中的城市很想拥有的元素。把新三角洲形容成外滩，并不为过。
    
　　２００９年全面建成的博物馆、图书馆、音乐厅集时尚、浪漫、豪迈于一身，再加上湘江大道的风光带、开福寺等，此时此刻仍以棚户聚居区为主的三角洲必将面貌一新，堪比新外滩。
    
　　最新消息显示，长沙市委、市政府将通过５年左右时间，倾力将三角洲打造成具有时代性、标志性、地域性的建筑群，并建设一个集文化、娱乐、商业、住宅于一体的高档次、高品位社区。
    
　　据测算，建成后的三角洲常住人口将达５万人，流动人口将达到１０万人。按照去年７月出台的《长沙市城市商业网点布局规划２００５年－２０２０年》，每３５万人设置一个社区级商业中心，每４０００人设置一个街坊商业中心。建成后的新三角洲将至少有一个社区级商业中心和十多个街坊商业中心，将彻底改变现在的无商历史。
   
　　新三角洲的全新复活，使之成为城北的一个标志性商业中心和房地产的龙头，可以较好地解决目前北城商业设施布局零散，层次低、水平低的状况。
   
　　更为重要的是，新三角洲商业圈的形成，将从根本上改善北城的商业投资和现有购物环境，提升北城在全市商业格局中的地缘价值，优化本土商业结构，形成聚合效应，吸引大量消费人群，成为推动北城经济发展的又一亮点。
   
　　五年后，北城将从此告别商业寂寞史，长沙三角洲的全新建设将会为此地注入新的生命力。
   
　　商家：表示出浓厚兴趣
   
　　北城，虽然在长沙商业史上并无什么高的造诣，但并不代表商家就会弃北城于不顾。
   
　　目前正在长沙四处选址开新店的步步高，就将目光锁定在了北城。其党委书记陈志强告诉记者，从现在开始到年底，还要在长沙开５家新店，其中北城就不排除有一家，对于居住人口在５万人以上的新三角洲社区，步步高都会想方设法抢驻，开一个营业面积在４０００至５０００平米的大超市不是问题。而三角洲巧妙利用地形高差采用的人车分道，则更让商业有了一个最佳的环境。
   
　　通程电器总经理柳植则表示，目前正在考虑向北拓展，一个全新的区域配套设施都很齐全，购买力相当强，如果项目进展很快，将不排除进驻新三角洲发展。
   
　　可以想象，几年后，对龙须沟巨变还广为惊讶的人们，一样也会为长沙三角洲的日新月异发出欢呼声。
　　（来源：潇湘晨报）