如果把这几年房地产开发商绿城的生死博弈喻为一盘棋，那么此时此刻无疑是宋卫平“长了一口气”的时候。
根据绿城房地产集团有限公司官网11月1日公布的数据，截至今年10月底，该集团已实现合同销售额506亿元，另有协议销售金额58亿元。这是继2009年、2010年、2012年之后，绿城集团的年度合同销售金额再次突破500亿元。
500亿代表着绿城曾经的巅峰，在2009至2010年之间，绿城的年度销售额先后突破500亿。然而，2011年的危机却使其销售额大幅回落，仅至400亿左右，绿城曾深陷危局。
现在，按绿城集团今年全年的销售计划550亿元，绿城已完成该目标的92%。
500亿后的基本面
10月单月，绿城集团录得协议销售90亿元，其中合同销售额为71亿。
环比9月，10月协议销售录得一定幅度的增长，并创下2013年月度销售额新高。早前数据显示，今年9月份，绿城集团共取得销售1992套，销售面积约31万平方米，当月销售金额约为65亿元，销售均价为20667元/平方米。
据透露，10月份绿城有多个新项目或项目分期推出销售，即青岛理想之城、上海御园项、海上玉兰花园臻园、上海盛世滨江以及上海香溢花城。
其中，青岛理想之城在10月13日推出四期诚园公寓，开盘当日销售6成，取得销售额6亿元。
另外，在绿城与融创合作的上海融创绿城管理项目之中，位于上海自贸区腹地森兰板块的上海御园项目于10月26日首次开盘，推出一期113套平层官邸，开盘当日销售82套，取得销售额8.1亿元。
位于上海上东国宾核心地段的玉兰花园臻园于10月23日推出211套高层公寓，截至10月末共售出199套，销售额9亿元，销售去化率达95%。此外，上海盛世滨江与上海香溢花城两个项目也都于10月份推出了新的房源。
对此，有长期研究绿城的分析师表示，在没有货量增长、没有积极拿地的基础上，绿城前10月实现500多亿的销售规模，说明他们的基本面确实在九仓进来之后，得到了较大的改善。
“在去年九龙仓成为绿城第二大股东之后，绿城的策略转向了防御型，比较稳健。这种情况下，该公司不再追求高增长，料其今年或可达到600亿，甚至超600亿的销售业绩。”
不过，上述分析人士也指出，“现在内房竞争这么激烈，大家都在追求增长，所以对于绿城来讲，唯一的挑战就是怎么样才能拿到合适的土地，然后保证企业的持续增长。”
纵观今年绿城在土地市场的表现，融绿平台(融创绿城)拿地还是比较积极，因为这个平台拿地是融创主导，但除去这个平台，绿城在土地市场上出手并不多。
“而眼下，公司的规模已达500亿、600亿，未来700亿、800亿并不是一个遥远的目标。”“从目前的可售货值来看，绿城有2000多亿可供销售的货值，若以每年600亿的销售规模来计算，其实也就3-4年，再考虑到项目5、6成的去化，那也就意味着，未来要继续提高销售，至少要准备1000多亿的货量，所以他们在拿地的压力还是比较大的。”该人士如是说。
