10月29日晚间，泰禾集团公告称，为满足项目开发的资金需求，拟为旗下五家下属公司提供总额为77亿元的担保。
据泰禾集团的公告显示，此次的担保中，这五项都是为满足最近所拿项目的运营资金而进行。
在这5项项目中，除为3项新项目提供担保外，泰禾集团还为之前的两项借款追加提供连带责任，新增担保额度6亿元与12亿元。
总担保额度超净资产近5倍
在此次新增五项担保之后，泰禾集团表示，截止该公告披露日，泰禾集团实际对外担保总额为151.82亿元人民币，占公司最近一期经审计净资产的675.53%，全部为对下属控股公司提供的担保。
总担保额度超过净资产近五倍，这在业内实属少见。而泰禾集团如此大规模的担保行为，市场人士观察与其今年以来的激进拿地策略不无关系。
据不完全统计，今年以来，泰禾集团拿地频繁。从1月份18.5亿在北京拿下朝阳区第一宗地开始，截止其最近(10月10日)一次9400万在福州永泰县拿地为止，至此，泰禾集团今年以来的拿地支出近160亿元，远超出该公司董事会和股东大会授权的110亿拿地额度。
而据熟悉泰禾集团人士介绍，泰禾今年以来的拿地，大多数都是高溢价、高楼面价、高总价的“三高”地块。
4月份，泰禾集团以19.3亿元竞得北京通州台湖镇251亩宅地，溢价率高达112%；之后在5月20日又以11.25亿元拿下的台湖镇另一宗地块，成交楼面地价更是高达1.9万元/平方米，成为北京通州新地王。
同时，还有一点特别值得注意的是，往往在高价拿地之后，泰禾集团随即就为地块所在的项目公司向信托、基金等进行大额担保贷款。
因此，在如此激进的拿地策略下，泰禾集团资金链益显紧绷也就不足为奇。
据其公布的最新三季报显示，截至2013年9月底泰禾集团的长期借款同比上升约47.44%，长短期借款总额为136.84亿元，但期末的货币资金余额仅为24.05亿元。
市场疑虑能否完成年度销售
除了对泰禾激进拿地策略下的资金链画上问号外，市场观察人士对于目前销售时点已过三季的泰禾，能否顺利完成其今年定下120-150亿销售既定目标依然充满疑虑。
据泰禾集团中报显示，上半年，泰禾共实现销售合同金额35.9亿元，其中住宅地产实现销售合同金额22.5亿元，商业地产实现销售合同金额13.4亿元。
这似乎离完成全年目标有些遥远，不过，早前泰禾集团董事长黄其森在接受媒体采访时就表示，完成全年目标没有问题。
