10月末，当一部分房企前赴后继奔向海外市场寻求资金时，当另一部分房企排队期盼A股市场再融资开闸时，上市不到一年的旭辉控股却博得了国际私募的青睐，亚太知名私募投资基金RRJCapital（以下简称“RRJ”）投资5000万美元（约合3.04亿元人民币）入股旭辉，以1.52港元/股认购旭辉新发行的约2.57亿新股，较交易当日收市价溢价4.54%。
而此前RRJ曾以债权人身份在今年9月认购旭辉发行的1亿美元（约合6.08亿元人民币）5年期优先票据。加上此次认购的新股，RRJ在短短两个月时间里，投资旭辉控股的金额已高达9.12亿元人民币。
旭辉控股董事长林中在接受记者采访时表示，此次引进RRJ主要是为了改善公司的股东结构，在合伙人中有了国际私募的身影，RRJ的入股充分说明其看好旭辉控股未来的发展前景。“从战略发展的角度，我们会根据公司的发展节奏，选择合适我们的融资方式，比较倾向于境外融资，今后境外融资要占到整体融资规模的40%左右。现在我们要做的就是在增加融资规模的同时降低融资成本。”林中表示。
左手融资
公开资料显示，RRJ是一家专注亚洲且重点关注中国与东南亚的私募股权投资公司，管理的两只基金规模为59亿美元。此次认购的2.57亿股新股，分别占旭辉控股发行已发行股本和扩大股本后的4.4%和4.3%。旭辉控股计划把所得净额5000万美元用于收购新项目或土地，不排除用作一般营运资金。
实际上，自去年登陆港交所后，旭辉控股一直在不断融资。
2013年4月9日，旭辉控股向花旗、渣打、德意志、汇丰及苏格兰皇家银行等发行2.75亿美元的5年期优先票据，用于优化债务结构，票息为12.25%。
5个月后的9月11日，旭辉控股再次增发2.25亿美元，同样获得机构10倍超额认购，而彼时票息已经降低到11%。
7月9日，旭辉控股与渣打银行、永隆银行、东亚银行等签订一项为期3年，总额为1.565亿美元的银团贷款协议。
克而瑞信息集团研究中心研究经理朱一鸣在接受本报采访时认为，旭辉控股之所以吸引机构投资者不断关注的核心就是其整体发展比较平衡，盈利能力、负债率水平都是相对平衡的，当然成长速度也比较快。
一位长期观察旭辉的业内人士接受本报采访时表示，旭辉借助港交所平台将融资渠道彻底打通了，今年的动作明显大于去年。随着企业规模的扩大，旭辉对资金的需求量也随之增大，此次引入RRJ是一次重要尝试，未来不排除继续引入战略投资者的可能性。
对此，林中告诉记者，他希望旭辉控股的整个融资体系是多元化、多渠道的，但是比重不同。比如境外融资占40%，境内融资占60%；长期债券超过80%，短期债券控制在20%以内；类似于信托这样的贷款控制在10%以内，甚至10%都不到。“随着旭辉境外发债逐年增加，将逐渐替代境内信托。在当前的高增长前提下，旭辉维持在70%～80%的负债率水平是一个相对来说很稳健的策略。”林中说。
拿地激进派
从将大本营搬至上海、2006年股份制改造、2007年跨区域经营到2012年登陆香港资本市场，旭辉控股每前进一步都在计划之中。
从旭辉控股的全国布局来看，立足于以上海为中心的“长三角区域”、以北京为核心的“环渤海区域”、以重庆、长沙为核心的“中西部区域”，同时将主营业务向具有成长潜力的二三线城市拓展的思路，颇为清晰。
今年前七个月中，旭辉斥资百余亿元在上海、杭州、重庆、武汉等地一举豪夺14块地，其中有7块地是合作开发。“左手融资，右手买地”被旭辉控股演绎得淋漓尽致，也因此被扣上了“激进派”的大帽子。
对此林中这样解释：“我们一直保持‘高周转、高去化、轻资产’的整体战略，每拿一块地之前，我们考虑的第一个问题就是资金，如果资金没有准备好，再好的地我们也不会去拿。资金的安全性大于盈利性。我们通过加快建设周期与推盘节奏，加快资金回笼与周转等方式来对冲风险。目前已形成了‘8611’战略，即8个月开盘、首次开盘去化率60%、11个月实现资金快速回笼周转。”有券商分析称，旭辉去年年末有45亿元现金余额，今年上半年有71.5亿元的销售收入、71亿元的现金余额，加之与绿地、恒基兆业等房企合作开发模式带来的成本分解以及较长的土地款支付期，旭辉的资金链并不紧张。
旭辉在边“吸金”边“跑马圈地”的同时并没有忘记上市前制定的3年300亿元的销售目标。据《2013年第三季度中国房地产企业销售排行榜TOP50》的榜单显示，旭辉以121.5亿元销售额位列第37位；以123万平方米销售面积位列第36位。该榜单发布时的点评指出，专注“刚需”的旭辉，在长三角及周边地区有多个项目每次开盘均出现一房难求的现象，在企业运营方面则强调成长性、盈利性和安全性的平衡。今年继续保持高周转的策略，为其业绩的稳健发展带来强大的推动力。
朱一鸣认为，旭辉的资金状况比较好，而且在不断增加海外融资比重来降低融资成本，短期内应该没有融资需求。未来肯定还是专注一二线城市“刚需”，保持高周转同时也要高杠杆，目前的负债率徘徊在70%左右，杠杆应该再提高一点。在现在市场相对比较稳定的情况下，可以加强一些融资和拿地。
