北京市门头沟区近日对外宣称，将与沙特中东海湾投资集团（以下简称“中东海湾”）及北京鸿坤地产集团（以下简称“鸿坤集团”）等本土开发商合作，共同建造一个包括七星级酒店在内的大型综合项目群，项目总投资约120亿元。这是继10月10日复星国际投资百亿在三亚复制亚特兰蒂斯七星酒店之后，中国第二家七星酒店。
与复星国际的高调不同，同为“中东系”的“门头沟版七星级酒店”的建设参与方均对此表现低调。
记者从多方途径获悉，120亿元的总投资将用来打造一个七星级酒店为核心的综合项目群，此外还包括中东海湾石油贸易中心、金融中心、会展及商贸中心。
据相关人士透露，门头沟区运作此事已有三年之久，此次七星级酒店，将正式拉开门头沟地产大开发的序幕。
此外，除已确切签约的几家本土开发商外，包括碧桂园、万方发展、京投银泰等房企也将以不同形式参与到这场京西土地大开发的盛宴中。
120亿大单浮出水面
“除七星级酒店外，我们还将建设商贸、会展中心及金融中心、金融大厦，共同组建一个高端商业集群。”该项目参与方之一的鸿坤集团运营管理中心总经理朱灿告诉记者，鸿坤集团下属的两家房地产子公司均将与北京新都万城房地产开发有限公司（以下简称“新都万城”）合作，共同开发包括中东海湾石油贸易中心、中东海湾金融中心、会展及商贸中心项目，以上项目均将作为中东海湾七星酒店的配套。
据了解，在门头沟区政府相关领导的组织下，签署项目战略合作协议的公司共有五家。甲方为中东海湾、香港华通投资控股有限公司，乙方为北京市鸿坤雅枫置业投资有限公司、北京市鸿坤雅居置业投资有限公司及新都万城，甲乙双方将共同在门头沟长安街西沿线地区投资兴建中东海湾金融贸易中心项目。甲方负责投建七星级酒店，乙方提供地块并投资建设中东海湾石油贸易中心、中东海湾金融中心、会展及商贸中心项目。
此次战略合作领域涵盖了房地产开发、金融业务、贸易业务、文化旅游业务等多方面的内容。甲方中的中东海湾投资集团主席班达尔Mr. Prince Bandar（沙特王子），同时也是香港华通投资控股主席。
据北京鸿坤集团方面透露，120亿元总投资包含中东海湾七星酒店和多个配套项目两部分，中东海湾为七星级酒店投资方。由于目前尚处于战略签约阶段，各方的具体投资金额不便披露，但中东海湾方面可确定为整体项目的主要投资人，在120亿元大单中占据“大头”。
值得关注的是，在参与签约仪式的企业名单中，还包括广州碧桂园地产集团、北京佳景置地房地产开发有限公司、珠海新益健集团等房地产开发及酒店管理相关企业。对此相关业内人士表示，碧桂园集团尽管没有直接参与此次七星级酒店及其配套项目的签约，但却很可能与门头沟区在文化旅游地产方面展开合作。
而与沙特中东海湾七星级酒店项目签约的同时，有关石油贸易和金融会展项目集群的附带签约项目也颇受外界关注。北京社科院副院长兼经济所所长赵弘认为，在以山区为主的门头沟区建设包括石油贸易和金融会展中心，能否体现产业优势，目前尚需进一步观察，但门头沟区近年来希望转型发展集绿色经济、休闲文化旅游特色的地产项目的思路还是比较清晰的。目前门头沟区正在逐步实现从能源、制造业向绿色生态休闲产业的发展路线转型。尤其在2010年、2011年前后，北京市政府发起的投资2900亿元提速发展北京市西部区域、发展“一核、两区、三带”的产业发展空间新格局，以及打造北京市西部综合服务区的相关规划中，均已明确认定头沟区将是未来以上产业发展新格局的核心区域。
“门头沟区堪称北京市最重要的生态涵养发展区。”首经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池在接受中国房地产报记者采访时坦言，门头沟区的转型成了北京市西部区域经济转型的缩影。上世纪末直至本世纪初，北京市西部包括门头沟区在内，一直是一个集多个能源企业和重工业企业的生产基地，其间也包括了著名的“首钢”和门头沟区的多个煤炭采矿企业。
而作为曾为北京市社会经济发展做出重要贡献的主要能源基地，门头沟区内平原区和山区分别占据了1.5%和98.5%的土地面积，这也意味着，建设现代化生态山城、促进山地资源优化整合将成为门头沟区今后的一个重要发展举措。而在门头沟区明确产业升级方向，向服务化、知识化、绿色化经济发展的转变过程中，包括七星级酒店集群、中油贸易金融会展中心在内，均可适度发展高端服务业、旅游业及文化创意产业。
