项目迟迟未能面市，是因为产品定位的研讨时间较长，还遭遇了拆迁、商业合作等问题
如果不是骏豪·中央公园广场近日高调亮相，很少有人知道在朝阳公园这样一个黄金地段还雪藏着待开发的项目。
据悉，该项目由香港骏豪控股投资集团（简称“骏豪地产”）开发，是其在北京的第一个项目，目前已动工，总投资100亿元，产品包括企业独栋、商业、写字楼及少量住宅，大部分将由骏豪自持，预计2015年投入使用。
集团董事总裁张辉表示，项目之所以储备多年迟迟未能面市，主要是因为前期产品的定位及定型之前的研讨时间比较长，此外，还遭遇了拆迁、商业合作等前期遗留问题。
记者查阅北京市土地整理储备中心近年来的土地交易信息，并未发现上述项目地块的交易记录。
对于项目何时拿地，记者联系骏豪地产营销总经理张胜，对方以开会忙为由拒绝回答。
而在骏豪这一项目储备多年期间，朝阳公园板块已然成为高端项目聚居区，土地的稀缺性也使得该区域地价翻了数倍，最近拍出的农展馆地块成交楼面价7.31万元/平方米。粗略计算，骏豪地产朝阳公园项目数年间土地升值逾两百亿元。
横空出世的神秘项目
据报道，纽约时代广场巨型LED屏上近日播出了一则“中国梦”宣传片，片中的骏豪·中央公园广场成为首个登陆时代广场的国内地产项目。
公开资料显示，该项目位于北京朝阳公园南门对面，占地34698.855平方米，总建筑面积达223421平方米，包括甲级5A写字楼、临街商业、地下商业、住宅、企业独栋、精品办公及配套七部分，集办公、购物、餐饮、休闲、住宅、展示、文化功能于一体，满足周边轨道交通商业片区、居住片区、公园休闲各种人群的需求。
同时，该项目获得美国LEED绿色建筑认证、中国绿色建筑认证、中国写字楼白金五星认证三重认证，采用“绿色社区”模式，使建筑与朝阳公园和谐统一，达到低碳、环保要求。为此，项目邀请在大连君海度假项目就已合作的中国建筑(601668,股吧)设计大师马岩松担纲设计。
对此，张辉表示，中国建筑强调和周边自然环境的结合，中央公园广场项目在做规划设计的时候，就充分考虑到了周边的朝阳公园和其它建筑的地形地貌，项目设计的山形与邻近的朝阳公园湖水形成山水整体，高山流水跟周边进行统一，身体力行实现中国式的人文关怀，这也是整个项目设计中贯穿始终的概念。
而在骏豪·中央公园广场高调亮相前，很少有人注意到这个位于黄金地段的绝版项目的存在。对于项目的拿地时间和价格，在北京市土地整理储备中心网站上也无迹可寻，业内对此也知之甚少。
土地升值逾两百亿
骏豪·中央公园广场是骏豪地产进入北京的首个项目，经过多年的储备后已于近日动工并酝酿入市。
张辉表示，目前的骏豪·中央公园广场以价格来论，堪比此前成交的农展馆地块。公开资料显示，农展馆地块成交楼面单价为7.31万元/平方米，未来售价预计将超过15万元/平方米。
值得一提的是，2004年成交的朝阳公园内“蓝色港湾公园商业配套设施”地块，当时的楼面单价为1.69万元/平方米，为该区域2009年以前成交价格最高地块。
参照蓝色港湾当年拿地楼面单价以及近期的农展馆地块楼面价，朝阳公园板块楼面单价8年间涨了5.62万元/平方米。
骏豪·中央公园广场总建筑面积达223421平方米，如果规划变化不大的话，按照这样的涨幅，相当于项目数年间升值逾两百亿元，数字惊人。
根据集团官网信息，骏豪地产为一家综合性投资企业，于2001年在香港创办成立，主要从事对中国内地及海外的投资，集团业务范围涉及房地产、医疗、生物科技、休闲餐饮、酒店、矿业、信息科技、海外投资等领域，以房地产、医疗、投资作为集团三大发展方向。
其中，房地产为重点开发经营的板块，集团自营以及合资合作开发的房地产项目分布济南、厦门、重庆、海南、大连、北京等城市，包括厦门原味巴厘岛度假别墅巴厘·香墅、骏豪温泉度假酒店、厦门首座温泉精装度假行馆巴厘·香泉、大连金石滩经济休闲度假别墅君海、海南三亚香水湾顶级绿色生态度假高尔夫别墅群等等。
