进入第四季度，政府明显加快了推地的步伐，土地供应市场迅速回暖,供应成交呈现双升态势。中原数据显示，2013年10月份成都共出让土地25宗，总供应面积1651.19亩，面积环比上涨95.85%；土地成交面积1473.67亩，面积环比上涨86.12%。
除了土地市场的火热以外，近期品牌开发商之间的互相博弈也已全面开局。此前在近郊地区的拿地的格局正在被打破，几家房企大鳄开始全面进攻主城区。
据成都市国土局数据显示，10.28-11.3一周内，成都市土地市场共成交11宗土地，其中保利地产以27.69%和29.58%的溢价率竞得高新区2宗地块；华润以74.89%的溢价率竞得锦江区1宗地块；海亮地产以76.67%的溢价率竞得青羊区1宗地块。
世邦魏理仕华西区研究部副董事彭芳琪称，今年成都的住宅销售状况并不差，临近年底开发商的存量被消化完，则需要拿地补货。
十月土地成交量高达1473.67亩 环比上涨86.12%
年底已至，成都已进入了传统的供地高峰期，虽然前9个月的土地成交量稍显逊色，但是从10月开始，土地冲量迹象已全然凸显。
据四川中原统计数据显示，2013年1-9月，成都市土地总供应面积11320.30亩，总成交面积为10269.42亩。其中，9月的土地成交面积仅为791.86亩。相较于前9个月，10月的土地市场可谓是成色十足。中原数据显示，2013年1-10月，成都市土地总成交面积11743.09亩。其中，10月共出让土地25宗，总供应面积1651.19亩，面积环比上涨95.85%；土地成交面积1473.67亩，面积环比上涨86.12%。
中原数据分析，从供需宗数来看，本月处于较高水平；从供需总面积来看，本月是继1月份后的第二个高峰，预计后市后劲更猛。彭芳琪认为，由于上半年成都土地市场的状况并不好，临近年底成都各区政府年度财政目标均未达到，所以需要年底冲量。
统计数据显示，截止到10月底，成都市将于11月出让的土地共31宗，出让土地面积约1643亩，供应宗数及面积均保持较高水平。
正合地产董事长毛勇在接受采访时称，今年与往年一样，一是临近年底，土地市场需要冲量便进入了传统的高峰期；二是开放商年底需要补仓，为达到供需平衡便加大土地供应。
市场持续放量 土地价格相对走低
虽然土地放量进入高潮阶段，但是成交价却不容乐观。据锐理数据统计显示，10月土地总成交金额64.8亿元，环比下跌10.3%。本月溢价率超过100%（不含100%）的土地有0宗，溢价率为51-100%的有6宗地，溢价率为1-50%的有5宗。其中，位于主城区的高新区清和片区锦城大街2个地块的溢价率仅为29.6%和27.7%，成华区驷马桥东片区东12地块的溢价率也仅为29.2%。
另外，从成交总价来看，10月拿地总价最高的是海亮地产，以100709万元的总价拿下了青羊区清波村地块；而9月拿地总价最高的是大源组团09号地块，总价为212709.7元，比10月份土地最高价高出11亿元。
毛勇称，虽然土地价格在土地放量后持续下跌，但是从目前来看，土地的成交成交总金额与放量的多少并无关系，土地成交总金额与土地面积的大小有直接的关系。
从楼面地价来看，10月青羊区清波村以7950元/㎡的楼面地价成为本月楼面地价最高的地块，然而与上个月楼面地价最高的邛崃市河滨路南侧地块的8687.5元/㎡相比，下跌737.5元/㎡。“从10月、11月来看，主城区的土地供应较低，楼面地价虽有下滑属正常，因为区域以及用途都不一样，所以从价格上来看没有相差太多并且不会有问题。”彭芳琪表示。
主城区供地下滑 郊区土地大幅供应
进入10月后，郊区土地的供应量明显多于主城区土地。10月22日至10月31日期间，成都国土局公布的挂牌会结果显示共成交了17宗土地，其中有12总来自郊区，主城区则仅有7宗。
其实，自10月起，成都主城区土地市场在连续4个月高放量后，本月有所下降。据四川中原数据统计，在10月成都成交的1473.67亩地中，主城区总供应土地8宗，供应面积329.78亩，环比下降31.32%，同比下降1.7%。成交方面，本月主城区总成交土地8宗，成交面积329.78亩，环比下降23.56%，同比下降1.7%。
彭芳琪称，目前成都除北改会带来相对较多的土地供应外，主城区土地的可供面积并不多，未来主城区土地的出让将以旧城改造为主。
与主城区土地遇冷形成鲜明对比的是成都周边区、市、县土地市场就迎来了放量高潮。据中原数据统计，10月郊县区总计供应土地17宗，供应面积1321.41亩，环比上涨264%；成交方面，本月郊区成交土地14宗，成交面积1143.89亩，环比上涨217%。
目前根据国土局土地公告信息来看，11月主城区土地供应量仍将有所下滑。相关数据显示，在11月成都放量的1626.3亩土地中，主城区地块合计面积为247.7亩，占比15.1%，近郊地块合计面积为452.29亩，占比27.6%，远郊地块合计面积为936.51亩，占比57.2%。
一线房企集中主城区拿地 郊区成交遇冷
虽然主城区供地远远高于主城区，但对于一线房企而言，主城区的土地却更受他们青睐。
毛勇分析道，在今年上半年，保利或者万科等一线房企拿地并不频繁，临近年底开发商手里没有材料则需要拿地补仓。然而近期土地市场又出现位置好、地块大的土地，遇到优质地块一线房企自然是当仁不让的。
彭芳琪称，近年来，成都的住宅市场因不受太多政策制约，所以销量不差并呈平稳向上趋势，一线房企愿意进入成都拿地；然而，购房者愈加重视所买房源是否属于品牌开发商，当品牌优势起来后，一线房企进如成都频繁拿地属于正常现象。
在10月的土拍中，绿地以总价84353.67万元拿下新都区大丰街道高家社区地块；正成投资开发有限公司也于10月22日拿下武侯区机投桥街道办事处果堰村地块。除此之外，在10月29日土地拍卖上，引来了万科、保利、佳兆业、金茂、金地、国嘉、华润、华宇、海亮等共计27家开发商现场抢地。最终，华润以7870元/平方米、74.89%的高溢价率拿下四号宗地锦江区花果村六组、大观村四组45.6423亩地；保利一举斩获高新区两块土地；海亮地产也初次在成都拿下主城区青羊区地块。
“因为成本的原因，目前成都住宅市场的刚需产品已逐渐退出一、二环。”彭芳琪称，保利、华润等一线房企在成都以打造改善型为主的住房，不追求地王，重视成本的考量，所以大多以主城区拿地为主。
在主城区土地备受哄抢的同时，在11月5日的土拍会上，成都近郊集中出让了七宗地块，其中 5宗流拍、2宗底价成交。不难看出，10月与前三个季度有所不同的是，一线房企开始徘徊于成都主城区，并大举出手拿地。
彭芳琪称，目前成都近郊也被纳入贷款限制的范围，所以一线开发商大多都会去主城区选择更为优质的地块。对于郊区土地遇冷，开发商开始回归主城区这一现象。业内人士表示，二三圈层竞争加剧，市场萎缩，地价高而利润低，开发周期又长。现在的企业，都偏向于做短平快的项目，而市区内刚需项目是首选。
