一向被认为“很有钱”的房地产公司，其实也在为钱发愁。
上月底，金科股份发布公告，对其2013年非公开发行股票募集资金投资项目进行调整，定向募资31.4亿元，以补充流动资金及支持旗下多个项目开发，本月初，渝开发拟发行的10亿元5年期固定利率公司债券也获得证监会受理。
而重庆（楼盘）房企频繁融资只是冰山一角，根据信托业协会公布的数据，今年三季度末，房地产信托余额达8942亿元，创下三年来新高。
对此有业内人士表示，不少房企今年都在快速扩张拿地，而在银行开发贷收紧之下，发行公司债和信托产品成了房企的主要融资渠道。
年底房企“找钱”忙
上周，重庆上市房企渝开发公告称，证监会决定对公司发行公司债的申请予以受理。据悉，该公司本次拟发行10亿元5年期固定利率公司债券，以优化公司负债结构，补充运营资金。
渝开发发行企业债“求输血”并不孤独。近期，重庆多家房企都在资本市场有所动作，而核心就是融资。
10月下旬，重庆龙头房企金科股份发布公告，对其2013年非公开发行股票募集资金投资项目进行调整，定向募资31.4亿元，以补充流动资金及支持旗下多个项目开发。
记者了解到，金科此次融资主要资金投向为三个年内新获得的项目，分别是西安（楼盘）凤城二路、重庆开州财富中心、重庆江津世界城。
“三个项目盈利前景良好，净利率都能达到16%以上。”中国银河证券一位分析师对记者表示，下半年推盘节奏将持续加快，2013年新进入区域包括贵州（楼盘）、新疆（楼盘）和西安。这符合公司的外地扩张计划，也大幅提升了公司未来可售资源，再融资方案助力公司进行外延式扩张。考虑到公司属于快速成长型地产公司，银河证券给予“推荐”投资评级。
更早些时候，7月10日，龙湖地产与13家本地及国际银行签订一项港币76.72亿的筹组贷款，刷新了内地房企业单笔贷款融资规模的新纪录。
资料显示，协信地产在今年也发行了总计超过23亿元发行信托产品。事实上2013年和重庆房企有关的11个信托产品中，涉及别墅、洋房以及写字楼、综合体、公租房等多种地产项目，如重庆市地产集团发行企业债券18亿元，用于渝北区木耳公共租赁房及配套廉租住房的建设；重庆双福建设发12亿7年企业债，用于重庆市双福新区经适房和公租房建设项目。
房地产信托加速“圈地”
刚刚在拿下亚冠的广州（楼盘）恒大俱乐部老板许家印被认为是财大气粗的主，从10月至今也先后发起了2轮信托产品融资计划。继10月17日为恒大杭州（楼盘）项目发起的10亿元信托之后， 11月4日发起第二轮信托融资。
根据信托业协会公布的数据，今年三季度末，房地产信托余额达到了8942亿元，相比前几个季度增长明显，与今年二季度末时的8119亿元相比，增长了10.14%，远超同期信托公司管理信托资产7.16%的增长速度。
从新增信托规模的角度分析，今年第三季度房地产信托新增规模达到1675亿元，创2010年以来的历史最高水平，相比去年三季度的849亿元，同比增加97.2%；与今年二季度第的1544亿元相比，环比上涨8.5%，今年第三季度房地产信托新增规模明显上升，第三季度房地产信托新增规模占全部新增信托规模的比重为12.8%，同样刷新了2011年第四季度以来的最高水平。
分析人士认为，房地产信托规模及占比的上升，一方面说明快进入年底，信托公司加快产品发行速度，争取获取更多的资金，另一方面，地产行业认为后期调控有松的趋势，在房地产金融未彻底放开之前，目前房地产信托仍是房地产企业的重要融资渠道之一。
房企提速“囤钱”
临近年底，通常是房企传统的融资旺季，记者了解到，除了信托外，近期向房地产基金募资的项目尤其多，且项目质量有所提升，而相对较差的项目，根本无缘地产基金。
“近期打算通过地产基金融资的项目突然增加了很多，且质量都比以前的普遍更加优质，因此，像贵州那样的地方，不管项目本身如何，从地域上看就被排除在外了。”总部位于江北嘴的一家基金公司总经理对记者说，目前地产基金回暖趋势明显，但市场资金有限，融资成本会根据项目的具体情况，呈现较大区别。
对于房企来说，经常被认为与“囤”字分不开，“囤地”、“囤房”是常有的事，如今“囤钱”也成了时尚，9月以来，万科、绿城、方兴地产、恒大地产、碧桂园等多家房企先后公布了发债计划。有机构数据显示，今年前10月，房企已从国际上借款约171亿美元，是去年83亿美元的2倍。
而且海外资本市场对房企债的认购热度也高。中国海外发展日前发布一笔总额高达15亿美元的债券，获得131亿美元的超额认购，这是目前内地房企在美元债市场上获得金额最高的发债。
业内人士认为，随着融资渠道的拓宽，“钱多地少”越来越困扰开发商，这一点从近期土地市场多个高溢价成交地块即可看出端倪。以重庆金科为例，今年拿地资金已经花去至少80亿元，今年最后一个多月，会有更多房企在土地市场“出手阔绰”，土地市场将面临持续升温。
