为提高中心城区城市品质，在赣州市章江新区金脊地带中央生态公园边上，此次华润中心东北部地块G8、G9、G14三个地块为搭配供应，合并出让，要求本项目须建成集超市、百货、高端商务写字楼等为一体的大型城市综合体。项目内至少设有一处由世界500强跨国连锁零售企业经营和管理的大型连锁超市，并使用该零售企业标识；至少设有一处由国内上市连锁百货企业经营和管理的大型连锁百货，并使用该百货企业标识。章江新区G8、G9、G14三个地块宗地内不少于80000平方米集中商业（G8地块40000平方米、G9地块40000平方米）由竞得人自持经营，5年内不得分割、转让和销售。该内容作为《国有建设用地使用权出让合同》补充条款在出让合同中予以明确。
在资格审核时，竞得入选人需提供与世界500强跨国连锁零售企业和国内上市连锁百货企业签订的《入驻协议书》，提供与赣州军分区签订的《部队营房及生产基地拆除（搬迁）协议》，作为资格审核通过的必备资料。资格审核不能通过的，竞价结果无效，交易服务费不予退还，该宗地重新出让。
根据《赣州市章江新区控制性详细规划》规定，章江新区将采用“城市中央金脊”理念建设，“城市中央金脊”理念的优点主要有：A、可以使城市道路更加顺畅，改变以往沿道路两侧布置公共活动设施的做法，人流车流互相交叉，对城市道路交通干扰较大的弊病；B、能够提高行政办公效率；C、有效繁荣城市商业金融业，带动新世纪组团的开发建设，减少商业建筑对居住区的干扰；D、将城市公共活动中心集中布置，着意营造一种大气的现代城市环境景观；E、延续了城市发展的文脉，保持了城市发展主轴的连续性；F、与城市沿江曲线构成的柔性界面共同形成一刚一柔的城市空间景观骨架，有效地展现现代化城市与生态性城市相结合的优雅环境景观。
章江新区三角城市综合体格局竞争加大
早在去年7月12日，章江新区H25、H26地块被宝能泰盛有限公司以竞得之前，引发了业内的火热讨论，最终由宝能泰盛有限公司62506.37万元竞得，由此，赣州市章江新区三角综合体格局形成，即章江新区北部中航城城市综合体，章江新区东部宝能世纪城城市综合体和章江新区中南部华润万象城城市综合体的格局。
三角综合体格局形成之后约一年时间后，2013年6月份，华润万象城东南部章江新区J1、J31地块网上挂牌出让，要求竞得人须建成国内连锁的大型城市综合体项目，并自持经营本项目10万平方米的集中商业面积，自持商业面积不得分割转让和销售，竞得人必须向政府作出书面承诺。该两地块最终由上海鹏欣润中地产发展有限公司以5158.1231元/平方米竞买成交，成交总价约4.6亿元，溢价率约3.8%，楼面地价约为1598元/平米。目前，章江新区J1、J31地块已经被确认为打造赣州的水游城。水游城为鹏欣地产打造的大型综合性商业项目，目前已经覆盖了南京、天津、盘锦等市。
而此次章江新区G8、G9、G14地块打造城市综合体，与章江新区J1、J31地块及华润万象城构筑了新的三角城市综合体项目。章江新区G8、G9、G14地块，坊间认为极有可能进驻的商家有沃尔玛，而在上个月央企入赣之时，华侨城和保利集团均派员参加，让人遐想不断。
2013年12月13日15时31分，神秘面纱将被揭晓，让我们共同期待。
