正在筹划私有化的恒盛地产控股有限公司（下称恒盛地产），突然现身上海土地市场。
11月13日，奉贤区普通商品房用地—南桥新城09单元10A-03A（东块）区域地块，以12.4509亿元总价成交，折合楼板价高达1.52万元/平方米，溢价率为38.4%，竞得人是恒盛地产投资（上海）有限公司、上海冉娟装潢工程有限公司。
一名知情人士称，冉娟装潢其实也是恒盛地产旗下的一个公司，“这次参与竞标的公司一共有7家，包括绿地、中信、合景泰富、恒基兆业、保利等。”该知情人士说，由于竞拍采用的是一次竞价的方式，恒盛联合体最终的出价比其他公司高出很多，“总价高出第二名逾1亿元，第二名的楼板价在1.37万元/平方米。”
这名知情人士分析，此前恒盛在南桥新城开发过一个项目，取得了不错的收益，此次拿地有志在必得的意思。“今年南桥新城的新房价格已经突破2万元/平方米的大关，目前在2万-2.2万元/平方米。如果光看这次的楼板价，可能存在风险，但也许恒盛更看好未来。”
算上南桥新城地块，昨日上海出让的4幅地块总成交金额为33.87亿元。
恒盛年内首度拿地？
出让公告显示，前述南桥新城地块南至南奉公路，北至解放东路；出让面积为40880.2平方米，容积率为2.0 。
这幅地块很有可能是恒盛地产今年以来在土地市场的首次出手。
根据恒盛地产官网提供的信息，今年1-10月，恒盛地产未在土地市场新增过任何土地储备。据恒盛地产11月初公布，目前该公司拥有总土地储备1575万平方米，“足够未来5年以上开发所需”。
前述知情人士称，私有化对公司的现金流是会有压力的，所以此次恒盛出高价拿地，多少有些令人意外。据他称，“今年以来，南桥新城一共出让了3幅宅地，从体量、位置上讲，都比较优质。”
这幅地块的最终成交价也超出不少业内人士预期。
南桥新城土地出让平台一名负责人称，最近上海楼市调控“沪七条”出台后，很多房企对拿地还是以冷静旁观的态度居多，“我们之前预计这块地的楼板价会在1.2万-1.3万元/平方米，其他公司所出的楼板价也大多在1.2万-1.3万元/平方米，但最终的成交价有些出乎我们料想。”
一名业内人士称，在今年9月南桥09单元第一块纯住宅用地出让时，恒盛地产也曾参与了竞拍，但最终未能得手。
自从去年大股东张志熔陷入一系列风波，定位中高端的恒盛地产一直被传资金紧张。
此前的10月21日，恒盛地产控股有限公司停牌，其给出的停牌理由是，欲刊发内容涉及有关该公司控股股东提出的可能私有化的公告。
恒盛地产方面未披露考虑私有化的原因。但有分析认为，让恒盛地产退市，可能是因为熔盛重工资金链紧张，不排除是为恒盛地产后续可能的资产出售作“掩护”。
根据中报，截至6月30日，恒盛地产一年内到期的债务从去年底的61亿元人民币升至81亿元人民币，远超过恒盛的手持现金数—29.3亿元人民币；资本负债率从去年底的68.8%上升至78.5%。
而且，即便是在房地产市场普遍回暖的今年，恒盛地产销售表现同样平平。今年1-10月，恒盛地产合约销售额52.6亿元人民币，同比下降46.2%；合约销售面积46.8万平方米，同比下降58.9%。
