近日潘石屹打算同时抛售在上海的3个项目，成为业内议论的焦点话题。业界纷纷猜测，有人认为潘石屹是否欲学习李嘉诚，开始抛售地块项目，逃离上海，也有人认为SOHO中国此番抛售项目，或因资金链告急，为其他项目开发让道筹钱，但现在就下结论潘石屹欲撤出上海为时尚早。
笔者比较赞同后一种判断和分析，因为开发商出售土地项目的唯一原因就是缺钱。土地是开发商的生产资料，如果不是情势所迫，轻易是不会抛售的。这也是潘石屹无法撇清的事情，但这一举动多少也加重了人们对市场未来趋势的担忧。
不过，似乎SOHO中国对加大海外投资的举措是难以自圆其说的，因为要是真的缺钱，为什么又在海外大举投资呢？这不是自相矛盾吗？我想关于这一点的确不应过分解读，因为两者涉及的资金规模大不相同：国内三幅地块购入价值高达56亿，加上资金成本估计要卖80亿才能不亏，而海外2600万美元的投资仅相当于1.56亿人民币。
笔者认为造成潘石屹不得不出售地块项目的原因在于战略失误，主要表现在两个方面：一是在上海拿地过多，造成公司在京沪两地发展不平衡；二是由散售转型自持的动作过大过猛。其实，潘石屹犯了房地产商家尤其是商业地产商家的两大忌：一是战略扩张过快，二是战略转型过猛。
其实，到目前为止，SOHO中国的净资产负债率并不高，大约在20%，但近两年其资金回笼情况十分不理想。SOHO中国开发的商业地产在2008年- 2010年间销售非常好，年销售额在200亿元以上，但2011年后，销售情况开始放缓，去年SOHO中国的合约销售总额甚至不足百亿元。
今年上半年SOHO中国公司营业收入仅24.78亿元，而出售物业占比96.5%，租金收入仅占3.5%。不仅租金收入远不如预期的理想，就连销售也大不如前。从目前销售来看，今年要超过去年是十分困难的，可能连实现50亿都不容易，比去年要减少一半。
而一年多前潘石屹宣称：“经过反复的分析、测算，我们公司做了一个重大决定：告别散售，持有北京、上海有价值的物业。”在谈论未来公司走向时潘石屹曾表示，转型后5年，150万平方米物业的租金年收入将超过40亿元。目前，市场形势和公司业绩显然都没有潘石屹估计的那么乐观。那么，只有“逼上梁山”一条路可走了：好不容易抢到手的地块，不得不抛售以回笼资金。
至于李嘉诚出售物业和潘石屹抛售地块是否预示和标志着楼市已经触顶，是见仁见智的事情。因为，潘石屹和李嘉诚都是经历过房地产大起大落的主，防患于未然对于这些顶级聪明的人而言是不言而喻的。更何况他们出售的物业和地块都是非常难达成交易的，如果要等到大势已去才动作几乎是不可能卖出的。
