面对竞争愈发激烈的商业地产，青啤集团的地产布局也正在发生一些变化。
青岛产权交易所近日公告显示，青岛市城市发展中心（下称“青岛城发”）拟转让青岛国旅联合城发投资有限公司（下称“国旅城发”）80%股权，挂牌价格7900万元。按照公告信息显示，青岛城发的另一家股东———青岛国旅联合商贸有限公司（下称“国旅商贸”）很可能成为最后的接盘人。
记者13日赴青岛了解到，青岛城发是青啤集团的全资控股子公司，而国旅城发开发的“崂山区同安路商业项目”（下称“同安路项目”）也曾被青啤认为是旗下优质地产项目之一。据悉，该项目2009年拿地，期间改动过数次规划设计，至今年5月才开始新一轮的建设。
值得关注的是，该项目启动之时，周边有多个商业楼盘也纷纷启动，青岛市崂山区的楼市更是稳中有升。青岛城发此时选择转让股权，是急流勇退还是另有图谋？对此，导报记者进行了一番调查。
“明星”楼盘
13日，青岛清冷的天气中，崂山区同安路北侧一片繁忙的景象，仅海尔路至深圳路路口不到600米的范围内，就有数个大型项目工地，一栋栋灰黄色主体的高楼矗立其中，不时传来金属的敲击声，而同安路项目正位列其中。
“干了有半年多，主体快建好了。”在同安路项目施工现场，一位正在休息的工人对导报记者表示，整个项目共有2栋高层和1栋综合楼，现在高层的主体施工速度较快。导报记者随后在工地看到，有一栋楼已经盖到17层左右，另一栋也盖到了10层以上。
青岛市规划局去年11月份公示的规划图纸显示，上述两栋楼将分别建至21层和19层，均为商务写字楼，加上一栋地上3层、半地下1层的商业综合体，整个项目总建筑面积达到11.5万平方米。工地现场外设立的施工标志牌显示，该项目开发商为国旅城发，开工时间为今年5月15日，计划竣工时间为2015年5月18日。
不过，导报记者了解到，实际上，早在2009年底国旅城发就已经把该地块纳入手中，并进行了一系列准备工作。
“当时算是崂山区比较早的商业地产项目了。”14日，青岛本地一家房地产开发公司的项目经理李佳晨对导报记者表示，由于购地时间早，总投资金额达到9亿元，该项目在崂山区一度颇受关注，区里还专门听过汇报，加上其原规划中提出将在青岛建首个“汽车大堂”，使得项目在业内小有名气。
然而，这个2010年就提出的美好前景，最终却未能完成。导报记者查阅的资料显示，2011年6月青岛市规划局就曾对该项目进行过公示，但2012年底，青岛市规划局又重新对其规划设计进行了公示。相比于前者，新规划中不仅建筑面积“缩水”了5000平方米，原来的“汽车大堂”也被综合楼代替。
受到规划调整的影响，该项目在拿地近4年时间后才开始施工，也令该项目身上的“星辉”逐步暗淡。此次股权转让公告显示，国旅城发2012年和2013年前3季度的营业收入均为0，负债也逼近总资产，所有者权益仅剩431.76万元。
不过，李佳晨表示，开发商迟迟不施工的原因有多种，同安路项目或有其他隐忧。为此，导报记者13日经过多方探寻找到了国旅城发办公地，但一位女性工作人员以领导不在为由回绝了导报记者的采访。
急流勇退？
值得关注的是，同安路项目从起步到此次股权转让背后，都有着青啤集团的身影。
导报记者查阅资料显示，转让国旅城发80%股权的青岛城发于2011年成立，原是青岛市政府为加快浮山新区统一开发成立的经济实体,负责浮山新区工程建设具体实施。2006年8月青岛市政府决定将浮山新区指挥部整体划转给青啤集团。同年11月，浮山新区开发指挥部整建制划转给青啤集团后，青岛城发成为青啤集团的全资子公司。
