11月13日晚间，中储股份发布公告称，公司决定挂牌转让南京中储房地产开发有限公司100%股权及相关债权，挂牌底价为13.4912亿元。按挂牌底价测算，本次转让将产生3.6亿投资收益。
与此同时，中储股份称，公司决定设立京中储国际广场投资开发有限公司，经营服务暂定为房地产开发、销售等，注册资本3亿。
在今年1月份刚刚成立的南京中储为何经营不到一年，就匆忙转手？这一速度不仅让投资者无法看懂，连持续关注中储股份的行业分析师也觉得“超出预期”了，而更让市场不解的是，一边是挂牌转让，一边又新设公司，中储股份究竟在走一步什么样的棋呢？
3.6亿甩卖南京中储
按照11月13日中储股份的公告，为加快项目资金回笼速度，经研究，公司决定挂牌转让南京中储房地产开发有限公司（下简称“南京中储”）100%股权及相关债权，挂牌底价为1,349,120,000 元人民币。
目前该转让事宜已经公司六届十五次董事会审议通过，转让尚需获得公司2013年第四次临时股东大会的批准。其中，公司控股股东中国物资储运总公司（持股51.33%）已同意公司在2013年第四次临时股东大会召开之前启动本次挂牌转让事宜。
网易财经注意到，在今年1月，为开发南京市鼓楼区中央北路河路道1号N0.2012G54地块，中储股份在南京市独资注册成立了南京中储，负责中储国际广场一期项目。
其中，南京中储的注册资本为2.4亿人民币，经营范围为房地产的开发与销售，财务数据显示，截至2013年9月30日，南京中储资产总计9.86亿元，净资产2.37亿元。今年前三季度公司营业收入为0，净利润-245.7万元。
根据北京中同华资产评估有限公司以2013年9月30日为基准日出具的项目资产评估报告书，南京中储流动资产为9.85亿，评估价值为13.34亿，增值3.47亿，增值率为35.28%。净资产为2.37亿，评估价值为5.85亿，评估增值为3.47亿，评估增值率为146.46%。
中储股份解释，存货评估增值3.47亿元，主要是因为，近一年来南京市商业办公发展较为迅速，委估宗地的地上容积为3.6，并处于鼓楼区中央门商务商贸核心发展区域，有一定的发展潜力，因此，评估出现了增值。
此外，因南京中储房地产开发有限公司成立不久，其主要债务为前期运作与土地购置需要借款，均由南京中储代垫，金额为746,235,709.38元，经研究,公司拟决定将该项债权与该公司股权一起挂牌转让。
中储股份提醒，由于本次交易成交价格存在不确定性，若能成功摘牌售出，按目前挂牌底价测算，本次股权转让扣除公司初始投资成本后将实现投资收益约3.6亿元。
现金流紧张逼近
“这个项目这么快被卖出也超过了我们之前的预期”，长期跟踪中储股份的某券商分析师告诉网易财经。
据网易财经了解，南京中储房地产开发公司负责南京中储一期全部建设,项目预计地上建筑面积20.2万平,地下建筑面积14.5万平,总投资25.3亿元。
目前旗下主要资产只有N0.2012G54的地块，其总用地面积85,241平米，出让面积56,189平米，此次评估增值主要在该地块，评估价值13.34亿，增值约3.48亿元,增值率越35.28%。
“如果在这个时间点卖出，这个项目后续的开发收益公司将无法享受”，上述分析师指出。
该分析师向网易财经分析道，此次转让只享受了土地增值的3.48亿元,而后续近35万平建筑面积(地上20万平)的开发收益无法享受,预计此次投资收益3.6亿影响14年业绩,对应EPS0.29元,整体收益略低于预期。
至于如此快速转让的原因，该分析师认为，主要则是中储股份目前资金状况较为紧张。
上市分析师也指出，项目一期投资约25.3亿，投资额度较大，而公司目前在手现金只有13个亿，重大在建工程后续仍需7个亿资金，短期借款仍有4个亿，公司前三季度经营净现金流比去年减少5个多亿至1.86亿，现金状况处于相对紧张状况。
