哈尔滨超市与楼市互“傍”

在哈尔滨有限的区域空间内，国际和国内一些实力雄厚的大型品牌连锁超市纷纷抢滩占地，而且经营规模都是一家比着一家。商机从何而来？投资者的利润回报又在哪里？与楼市互“傍”，进而达到楼房销售与超市销售的双赢局面，成为当地市场超市经营的一道亮丽的风景。

　　现在，已登陆哈尔滨市场的国际零售业大鳄和国内大牌的连锁店已近10家，加上当地市场上原有的各式各样的超市，似乎可以用星罗棋布来形容。然而，对于已投入使用和正在大兴土木或已将筹建计划付诸实施的国内国外的商家们来讲，哈尔滨总营业面积已达到几百万平方米的大小超市，并没有完全满足市场的实际需求。

　　居家过日子，就近选购日常用品是习惯，现有的超市，因其规划性和便捷性没有满足小区居民对购物的迫切需求，使得与居家过日子直接挂钩的超市需求远没有饱和，市场留下的空间足以让后来的有实力的商家分得一杯羹。

　　越来越讲究生活质量和品位的市民们衷情于什么样的超市呢？消费者的需求取向绝对能反映出一家超市最终是兴是衰的前景。

　　激情不是维持消费者选择超市的态度，像看西洋景一样从城市的四面八方涌向一处，排几个小时的队来看一看传说中的洋超市是什么样的。这种现象在沃尔玛作为第一家登陆哈尔滨的世界品牌超市到来时就出现过，但现在它已成为历史。尽管，超市开业的时间到现在还不算久远，消费者的认可程度已经远不如从前；相反，新奇过后，在消费者冷静思 维指导下的购物行为，变得相当务实。

　　通过一段时间的经营后，这家洋超市的忠诚的消费者锁定在了超市半径0.5公里内的居民，而这一区域内的居民实在是太零散了，综合购买力用一个弱字就说清楚了。于是，业内人士指出，这家超市选址选错了。

　　今年，人们看到和听到最多的消息之一就有某某大型的国际连锁超市又要在某某新建楼盘落户了，而且清一色的投资者气势如虹，动辄就打出10万平方米、20万平方米营业面积的广告，这样的广告与楼盘的销售广告融合在一起，互相借着声势，增加着卖点。在哈尔滨，如此超市和楼市互相借力的情况不少：在开发区，普尔斯马特锁定了开盘不久的 盟科时代；在太平区，家乐福选择了规模不小的永平小区；在南岗区，即将开业的台湾超市巨头好又多将目光瞄向了学府名苑……

　　从楼市的角度，一个新区的配套设施中，购物的方便性是至关重要的，于是，房地产开发者迫切需要有规模和品牌实力的零售业巨头进驻，只有这样，卖房时才能高喊，生活便捷，居住无忧。

　　从超市的角度，有“市”无“场”是超市经营者最怕遇到的问题，而新建成的几十万米的社区，理所当然地会带来相当的人气。而这些入住者绝对可以称得上是位于家门口的超市的忠诚顾客。有了小区内消费者的生活购物需求来做保障，在这样的环境下布阵，乐观的市场前景是显而易见的。

　　于是，在愈加激烈的市场竞争环境下，国际国内大型品牌连锁超市选择和楼市捆绑在一起，来增加卖点，就成了今年哈市建筑业和零售业的一个共识。专家认为，2003年，楼市与超市将共同演绎精彩。

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