（商产网记者成都报道）随着市场专业化、精细化的发展，数据分析作为开发商运营和规划的基础性工作，已经显得越发重要。特别是近年来，中国的商业地产高度发展，有关投资增速率、体量大小、空置率等数据，成为衡量项目有据可查的科学评估资料。.
11月15日上午，在“购物中心专题”论坛上，德勤华永会计师事务所龚兵发布了《2013中国购物中心与连锁品牌合作发展报告》，以各项调研数据说明问题，总结了中国商业地产的现状及趋势。
德勤华永会计师事务所龚兵演讲《2013中国购物中心与连锁品牌合作发展报告》
商业地产投资增速高达30%
报告显示，2010到2013年8月统计期间，中国房地产投资的速度是保持比较高的增长，而商业房地产投入增速高达30%，高于房地产行业整体平均投资增速。2012年房地产投资及商业地产投资增幅双双明显回落，但商业地产投资增速仍保持较高水平。
截至2012年底，全国开业的购物中心超过3000家，累积商业面积达到2.12亿平方米。根据中国房产信息集团对18个主要城市商业综合体统计和预测，从2011年底到2015年底，商业综合体面积存量将从8087万平方米增至24387万平方米，复合增长率将达到32%左右。
中国购物中心与总体经济发展趋势趋同，中国一、二线城市购物中心的平均体量从2012年的7万平方米，增长到至目前的逾8万平方米，在发展迅速的前七大城市中，已开业购物中心的平均体量高于全国的平均水平。
龚兵提出，“巨型、超巨型购物中心，在为居民提供‘一站式’消费体验方面拥有天然的优势，但也带给后续招商和运营的巨大压力。相对于单纯追求规模的面积而言，购物中心更需要明确自身的定位，寻求收益与面积的最佳平衡。”
连锁摩尔型购物中心将会成为主流
从中国官网中心的类型发展来看，随着中国中产阶级群体的日益壮大，连锁摩尔型购物中心将会成为主流。
对于中国购物中心的城市发展现状，龚兵认为，购物中心的开发，向二级城市倾斜的趋势是很明显的。
总体来看，一线城市购物中心新增数量和规模，仍远在绝大部分二线城市之上，从2013年表现来看，出现了投资者正在回归已经拥有成熟零售市场和更广消费群体的一线城市市场。
