个性，是现在鏖战在昆明商业地产江湖中的开发商一直在探索的追求的。而说起个性词来，我们总能联想到成都的宽窄巷子、上海的新天地、香港的尖沙咀。“这些都是国内非常成功的商业范本，无论是宽窄巷子的慢时光、新天地的繁华高端，这些特征都是这些项目本身的个性体现，如果往深层次来说，就是我们现在所说的体验式商业。”昆明百大集团商业管理有限公司董事、总经理梅永丰就认为：“昆明急需‘我有、你无、他需’的商业地产。”如今的昆明不缺优质的地产项目，无论是顺城还是南亚风情第壹城，都是体验式商业的先行者，越来越多的开发商已经意识到，要在人均商业面积超过香港的昆明取得生存，就不得不做点不一样的东西，通过梳理，记者发现目前昆明有4类商业项目个性凸显。
公园商业
玩的就是异域风情
近两年来，公园物业的价值稳步上升，记者从中介处了解到，云南民族村一间30平方商铺转让费就要40万元，翠湖公园旁一间酒吧的转让费超过百万相比2012年上涨了10%。据记者调查，昆明目前主打公园商业的项目并不多，公园1903、天宇澜山、奥宸中央广场等项目都在尝试，其中尤以去年推出的公园1903最为耀眼。以法式文化主题公园为名片的这一项目，规划有600亩的主题公园。公园1903策划总监杨俊说：“公园1903的灵感来自于法国人修建的滇越铁路，滇越铁路修建开始，法国和昆明就结下了不解的缘分，这个项目旨在标志和塑造中法文化的纪念，而这也正是项目的名片。”他认为，光有文化还不足够，因此，我们做了一个公园，公园的价值在于你能去体验这种文化，我们建有凯旋门、教堂、歌剧院、葡萄庄园等，这些法国元素在项目中，你能看得到、摸得到，能在教堂办婚礼、婚庆；能在街边的咖啡厅喝咖啡；能喝到法国的葡萄酒，这就是体验，就是个性。
代表作品：公园1903、奥宸中央广场、天宇澜山、七彩云南第壹城
街区商业
踏上一段时光旅行
怀旧，是每个人都有的一种情节。如今，昆明的开发商在打造个性商业的选择上，也变得怀旧起来。
“一颗印”这个词在今年开始频繁的出现在开发商的广告上，其中俊发、银海两个昆明品牌房企在其主打项目俊发城、银海金岸中，都明确提出，把老昆明一颗印的建筑形态植入到项目中。俊发地产一公司总经理彭后熊说：“所谓的体验，在俊发城中更像是一场旅行，一种对老昆明历史的回顾，在打造项目的同时，保留龙头街丰富的历史遗存集群和文化名人资源，这样做，城市才不会丢失‘灵魂’。”建成后的俊发城将会是一个集生态、文化休闲旅游、历史风情街区、科技研发产业集群、东南亚及南亚经济合作会展中心的中央文化旅游区。银海金岸以昆明八景之一的古渡渔灯为由头，以千年古桥、万颗樱花打造昆明最浪漫的水岸酒吧一条街，引入全球500强品牌，国际院线、高端餐饮等，全方位满足南城吃喝玩逛游娱购等消费需求，打造昆明消费体验目的地。另一方面，“昆明老街再生”也是很多开发商倾力打造的特色，据不完全统计，近10个项目都提出还原昆明老街的规划，其中，马街摩尔城一条全长5公里世界最长商业峡谷步行街串联5600亩山海城邦，由摩尔峡谷，阶梯峡谷，欧洲小镇，艺术风情峡谷四部分组成购物、居住、休闲、娱乐的欢乐之都。
代表作品：俊发城、银海金岸、马街摩尔城
文化商业
大家都爱文艺范儿
云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪认为：“文化是城市的灵魂、根脉和生命力。”而今，越来越多的开发商向着城市运营商的角色转变，为项目注入更多的文化内涵，不仅能赋予项目特色，也能在市场大潮中站稳脚跟。
其中，如文化空间和银海金岸、联想科技城最为突出。文化空间以老篆塘庙会为主打，囊括音乐、动漫、美食文化等特色创意街区，就连昆明本土影视明星夏嘉伟也说：“在我小的时候，吃着篆塘庙会的各种民间小吃，日子自在、安逸，但是现在，这样的老字号的品牌小吃店找不着了，这样的昆明味道似乎一去不复返了，想念儿时的小吃，想念老昆明的味道，想念当年那安逸、自在的生活，这也许也是许许多多老昆明人共同的心声。”；联想科技城则以一站式物联网型文化商业中心出位，据云南融科公司总经理王立生说，未来联想科技城有可能会承办WCG(世界电子竞技大赛)、以科技融入文化，成为辐射西南的科技商业动脉；而七彩云南花之城，以云南本土的特色民族风情为突破口，打造又一民族文化综合体；以鲜花切入的花花世界项目，规划有大型花卉主题广场、七彩花坛、七彩花桥等以花为主题元素的景观，结合大体量商业，形成独一无二的体验式游购。
