上周五，旭辉控股集团有限公司以近乎底价的3.675亿元竞得上海松江区九亭镇SJT00105单元10号A地块，折合楼板价不过3545元/平方米。
出让公告显示，该地块东至蒲汇支路，南至蒲汇路，西至10-02号地块，北至规划道路，为商办、餐饮旅馆业用地。这幅地块的出让总面积41467.1万平方米，容积率2.5，挂牌起始价为3.67亿元。截至挂牌结束，这幅地块共有14家房企领取竞买申请表，旭辉等3家房企参与了现场竞拍，但旭辉仅通过一轮竞价、加价50万元就竞得了这幅地块，成交总价为3.675亿元，溢价率0.1%，成交楼板价约为3545元/平方米。
从地理位置来看，这次的九亭地块与上周四成交的泗泾镇和松江老城区相比交通便捷，地块靠近轨道交通9号线九亭站，但地块最后以接近底价成交，可见商办热度明显不及宅地。而旭辉中标的地价相比目前周边楼盘的价格来看也颇为合算。
上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，九亭地块规划为商办和餐饮旅馆业，目前周边社区底商售价在3万元/平方米左右，办公物业周边基本没有在售。在九亭地块没有对办公用途做出特别要求的情况下，这部分办公性质物业可以打造成酒店式公寓，目前，附近的秀森大厦和九久青年城酒店式公寓的售价分别为2.4万元/平方米和2万元/平方米。龚敏认为，“总体来看，旭辉以近底价和3500元/平方米的楼板价中标在未来仍有盈利空间，只是或许这类没有特别光环规划下的地块不容易受到房企的特别关注，而这也恰恰是旭辉底价拿地的机会。”
据了解，今年以来，旭辉集团已经在上海拿到了4幅地块，其中，纯居住用地1幅，位于浦东康桥工业东区；商住办综合用地1幅，位于虹桥商务区；其他2幅为商服用地，除了此次摘得的九亭地块外，还有1幅位于闵行华漕。而除了浦东康桥的那幅纯居住用地以较高溢价成交外，其他3幅都是以底价或者接近底价成交，尤其是虹桥商务区的1幅包含住宅的综合地块也是底价成交，颇为合算。
