广州贵为“千年商都”，其商圈核心最早发源自上下九，这里是千年以来南中国最繁华的商业区。记者从商业地产人士了解到，上下九步行街铺位月租单价一早已突破千元，平均月租价在2000元/m2，转角位和珍珠铺铺王月租单价3000~5000元/m2，整栋出售的骑楼铺动辄千万，最近成交的一栋骑楼铺总值7000万元，如此大银码的成交一样有价有市。地产人士告诉记者，上下九铺位供应非常稀缺，有意购买商铺的人士犹如“守株待兔”，因此，力迅·西门町可在优质的商业步行街位置提供数百个小面积、低总价的铺位，不啻是投资者的福音。
优质旺铺 一铺难求
近年来，上下九商铺的价值日益增长，如今商铺月租逾3000元/m2，步行街的一手街铺月租甚至超5000元/m2，租金年增幅超两成，投资回报的涨幅惊人，远超其他一般的投资项目。未来，上下九更会得到扩容和发展，上下九所属的十三行商圈，将被打造为以商业购物、餐饮、娱乐及特色酒店为主要功能的广州都市级旅游游憩商业区，重塑“中国第一商埠”的历史辉煌。
中原地产工商铺区域营业经理吴锋透露，最近该行才成交了下九路一个骑楼铺，首层商铺面积100多平方米，三层共计约为300平方米，售价高达7000万元。业主为专业投资者，在2008年全球金融海啸期间购入该铺位，当时价格为2000万元出头。该商铺整栋出租月租24万多元，以7000万元售价计算，回报率约为4.1%。接手的买家为一顺德实业家，认为步行街铺位稀缺，“买得过”。吴锋表示，上下九步行街铺位向来少放盘，该业主在金融风暴期间也是等了很久才买到铺位，2000万元的购入价在当时已算市场上限，没想到这5年价格飙涨，业主觉得物业升值2倍多，到价套现离场。
三圈核心交汇 成就上下九铺王
上下九步行街全长约1218米，共有各类商业店铺238间和数千商户。力迅·西门町位于上下九步行街中心地区，上下九广场的西北侧，东临康王中路，南靠下九路，紧邻文化宝地“西来初地”、华林寺。项目独占上下九的地理和价值中心——商业、文化、人流三圈核心的交汇处，传承上下九千年商业积淀，尊享西关风情旅游资源。据业内人士分析，力迅·西门町所处的上下九广场是人们逛上下九的必经之处，因此人流量巨大。此外，康王中路与上下九路在此交汇，康王中路的人流也汇聚于此，更有“西来初地”、华林寺的游客资源，使之成为上下九最旺之地。据商业地产人士分析，上下九广场附近的位置南边有零售人流的巨大推动，饮食、时装、饰品汇聚数十万人流；北边则是名汇大厦和华林国际的玉器批发市场，每天云集成千上万的客商在此选购玉器，零售和批发的客流为这个区域带来源源不断的商机。
西来正街贯穿力迅·西门町核心，与项目另外两条商业步行街并驾齐驱，共同连接文化宝地华林寺与上下九步行街，造就“铺铺临街”“旺铺无死角”的黄金局势。受国家对楼市调控的影响，近年对商铺的需求急剧上升，整体状况供不应求，上下九步行街内几乎没有临街商铺放租放售，一铺难求。
力迅·西门町临街铺王价值分分钟过亿
力迅·西门町商铺未发售已引起市场轰动，记者请开发商和商业地产人士为有意投资人士估估价。
据项目人士透露，该项目最贵的铺王为面向步行街的街铺，一个100多平方米的铺位价值分分钟过亿，更是创下100万元/m2的超高单价。商业地产人士告诉记者，上下九步行街的骑楼铺因历史原因，少部分一楼已改性质为商铺，但二、三楼仍为住宅，商家一般都是为一楼门面而租用，业主出于方便而要求商家整栋出租，二、三楼住宅仅作为宿舍或仓库之用。以一个300多平方米的骑楼铺来说，最值钱的在于100多平方米的铺位，二、三楼的住宅只相当于买猪肉搭“猪头骨”。力迅·西门町商铺的100平方米铺位为5米层高，维持昔日骑楼铺的格局，相当于“买一层送一层”，而且是纯商铺，其价值不言而喻。
据悉，开发商在设计时充分考虑到客流对项目的影响，因此在项目设计3条南北贯通的走廊，把上下九和名汇大厦的客流相互打通，营造全街铺的概念，即使是深藏商场深处的铺位，也可获巨大客流的支撑。一楼和二楼商铺价值也与周边铺位相差无几，单价在十几万到二三十万元不等。
