近年商务地产呈现比住宅和商业地产更快的发展趋势。据国家统计局数据，今年前十月全国共完成办公楼开发投资达3649亿元，同比增长36.9%，速度高于住宅投资的18.9%以及商业营业用房投资的26.9%。
处于“供应市场”的中国商务地产有哪些发展趋势？未来的商务地产竞争将有何特征？21日，由中国房地产协会主办，金融街控股股份有限公司承办的中国商务地产发展趋势论坛对此进行了深入探讨。
“一线城市实际上已经进入了存量时代，不光是住宅市场，商务地产也是如此，已经没有太多的土地了。”中房协商业与旅游地产秘书长苏鑫表示。未来中国商务地产后续该如何发展？他认为，应运而生的就是楼宇的聒噪，街区的改造。从政府角度来说就叫楼宇经济。这可能是未来商务地产的分支。
面对不断升级的市场，开发企业如何积极应对？高和资本董事长苏鑫还认为，从中长期来看，商业地产或者资本品的价格跟价值是完全正相关，而他的价值由租金回报率。为什么愿意出更高的租金？实际上还是由商务人群的需求决定的，而且这些需求呈现了差异化、多元化的趋势。因此，未来商务地产的发展取决于能不能发掘差异化的需求。
事实上，商务地产市场已经呈现了不同的开发特色，金融街控股坚持金融和商务地产，绿地集团主打超高层的模式，SOHO中国定位于SOHO的办公理念。其中金融街针对中小客户的需求，专门研究了“4C资产管理服务体系”，正是为客户需求而专门研究出的全方位服务体系。
而金融街控股副总经理王志刚认为，未来商务地产的竞争，不仅局限于区域、产品、硬件方面的比拼，更加体现在后期服务领域。据悉，所谓4C就是商务服务中心、资产管理中心、物业服务中心和生活服务中心，具体包括为所有业主提供资产出租、租赁、转售服务；提供了中小型的会议室和高端洽谈室、秘书服务等。
中房协秘书长苗乐如表示，只有提供多角度、多方位的综合性的服务功能，才能更多的吸引企业家来入驻，让商务地产才有着更丰厚的升值环境。例如，通过吃穿住用的服务环境的打造，为我们入住的人的人性化或者以人为本的生活创造更优良的条件。
住房专家李忠则表示，当前国际商务地产已经出现了聚集化、生态化、人性化、场所化、创意化、社区化等趋势。“荷兰有一个重要的商务区叫Zuidas，有很多绿化和绿廊贯穿其中，不但保留了原来有的很多水系，松鼠和喜鹊这些都被作为标的物种留了下来，非常生态化”。而面对国外这些趋势，我国商务地产还有很大的创新空间。
与此同时，本次活动现场还举行了《中国商业地产蓝皮书——商务地产发展趋势报告》的发布会。这份由中房协撰写的报告指出，部分二三线城市商务地产投资存在极大风险，并非所有城市都能吸引足够产业就业实现地产需求同步增长。
现场嘉宾张文豪指出，二三线城市商务地产存在结构性问题。他认为成都、重庆等城市商务地产总体来说供应量不少，但顶尖写字楼往往供不应求，因为有很多行业新进入这个城市的，往往需要需要非常简单、效率高的体系，而你租到这个城市最好的写字楼，这就是最有效的体系。
