有着近百万居住人口的望京，今年终于有了第一家象样的影院，告别了十多年没有电影院的历史。今年6月，星美影院正式落户望京国际商业中心 (论坛 像册 户型 样板间)。这个总建筑面积达12万平方米的商业MALL，同时聚集了包括华堂、国美、星美、汉拿山、肯德基、必胜客等，似乎一下子想解多年来望京人商业配套方面的饥渴。
交通
众所周知，现在望京内外交通联系已不再是当年拥堵不堪的状况，望京国际商业中心位于望京中路，地处望京的东北区。沿京顺路过四元桥，第三个红绿灯转弯，就可以看到。或者从其他入口进望京，走望京中路，快到与京顺路交界的一座新建的立交桥，其东北角便是。由于望京内的交通线路纵横交错，去商业中心还是很方便。
目前，项目周边包括国风北京 (论坛 像册 户型 样板间)、佳美风尚等多个项目都在建设中，因此，门前的公交车只有一趟线，不过，今年入住望京国际商业中心的华堂商场，已经开设有三条免费购物班车，每条一天都有6趟班次，有大山子线、南湖花家地、望京西园线，基本覆盖了望京区域各个角落。
望京国际商业中心，12万平方米的商业，围合成一个长方形的建筑群。沿着商业中心的外围，项目修筑了一条社区内环线，即未来商业中心的出入线，单车道的单行线，显得有些拥挤，连接地上和地下停车场，商城地下停车场的出入口都分别只有一个，在华堂、国美和槿花时尚城旁边，不能想象未来人流量增长后，这条羊肠小路所要承担的负荷。
据了解，地下车位已经全部被分配，每个卖场都有各自的停车位。
建筑
这个围合式的商业中心，是个四层楼的褐式建筑，已成现房，带有明显的欧洲风格。由于往来的人流还不多，门前的广场和步行街显得还比较宽敞。围合的每一面，都有拱形门入口，方便人流川息，围合着的中央大广场独具特色，让人感觉仿佛置身意大利，虽然类似喷泉等还没有全部完工，但假如放上些鸽子之类，与意大利的一些城市广场 (论坛)一般无二。
项目先期采取只租不售方式，后期槿花银座时尚城则采用销售的模式，商铺已卖完，一层售价22000元/平方米，二层基本是18000元/平方米左右，使用率53%。
围合的三面南、西、北区是先期开发部分，店铺多开业，从楼体外鳞次及比悬挂的广告牌可以看出，入驻的商家不少是品牌商家，具中高端档次。据悉，这些商家租用的时间不短，华堂和国美租了20年，肯德基15年，星美影院和汉拿山15年，一般小的餐饮店也要租上3年。
商业中心目前刚开始招商的是槿花银座时尚城，就是原先规划的韩国城。共有1000多个商铺，采取7年统一经营的方式，每年以售价的10%回报给投资人。
店铺的面积多为15170平方米，最小的有2平方米的广告位，可以组合。
槿花银座时尚城总建筑面积1.6万平方米，包括上下四层，两侧有大面积落地长窗，两端各有出入口，与其他卖场相连。一、二层的整层面积3400平方米，三、四层为4400平方米。目前规划一层是精品店，二层为服装，三、四层品牌餐饮，200500平方米。租价为612元/平方米(含物业费)，分配有1100个车位。
人口
望京国际商业中心定位于区域商业中心，重点服务整个望京区域的居民，这一点从华堂开设的班车线就可以看出。从上世纪90年代建设至今，望京曾经是京城有名的富人区之一。这里的房价眼下涨到了每平方米8500元/平方米左右，颇有突破万元大关之势，户型面积开始向舒适型大户型发展，买房人自住占多比重。该项目设计有部分小户型住宅，投资客占有一定量，明年入住，项目周边国风北京今年入住，今明两年是区域住宅项目入住高峰。
由于区域地处京顺路机场沿线，紧邻燕莎，独特的地理优势，吸引了来自CBD、东二三环一线的白领和外籍人士。区域内的消费力不容质疑，目前常住人口达到20万人。而根据规划，望京工业园区近年来转型成功，明年诺基亚、摩托罗拉、北电网络等国际跨国公司将搬迁到这里，带来大量的商务人流，一改过去望京卧城的形象，成为真正的多功能城市综合商务区。
区域内长年缺乏商业配套支持，消费受到抑制和分流，这也难怪当望京国际商业中心建成后，有那么多的品牌商家纷拥而至。
周边
望京国际商业中心业态包括购物、娱乐、餐饮等，与其一路之隔，是方恒集团正在开发的综合项目，其中沿街的是写字楼和商业，商业面积约6万平方米，正对着华堂。从工程进度看，大概今年年底就能建成。
事实上，除了这两个项目规划了大体量商铺，望京还有多个规模超大的在建商业，如10万平方米的沃尔玛、10万平方米的六佰本 (论坛)等。
此外，一些国际品牌的零售巨鳄早已先期进入望京，盘踞四环的亦家，远赴五环的百安居，圈地在建的家乐福。区域商业整体供应规模可见一斑，从严重短缺，到如今掘堤式的释放，望京人奔走于两极，消化系统难免不堪。
附件：华高莱斯市场研究中心关于望京国际商业中心商业规划调查
望京国际商业中心总面积12.7万平米，是一个集餐饮、购物、休闲等多功能于一体的中央休憩式商业街区。包含大型百货和超市大卖场及各类专卖店、游乐设施、文化广场、休闲餐饮，提供一站式休闲服务。
(一)业态布局
南区
主力店华堂总建筑面积约为2.9万平方米，总共为四层。
北区
地下一层和地面一层的半层为国美，一层靠东边一侧为交通银行，麦当劳和星巴克占一、二层，整个四层是汉拿山，目前营业的是韩式烤肉和日本料理，以后将推出桑拿等娱乐项目。与西侧相接的圆心筒1、2层为肯德基、必胜客，3到5层为大连海鲜。
西区
临内部规划路，设有农业银行，地下一层为爱儿玛儿童玩具城。一二层是复式结构，主要为餐饮、美容美发等，包括上岛咖啡、仙踪林、SPR咖啡、韩国美发沙龙、品诺、吉野家等。三层一半是淘靓街，主要经营精品店，另一半为网吧。四层整层为星美国际望京影城。
东区
东部为槿花时尚城，已经全部售完，目前正在招商中，总建筑面积为1.6万平米，一二层均为3400平方米，三四层为4400平方米，使用率为53%。一、二、三层标高为4.5米，四层为5.4米。其中一层为精品店，二层经营服式，三、四层为品牌餐饮。
东部和北部相接而又相对的独立的部分是一个娱乐公司，总面积为8800平方米。
(二)交通
水平交通
槿花时尚城内部为约2米的略呈曲线形的过道，西区三层淘靓街过道与之类似，而每个精品店用墙隔开。
各部分交通联系
各区3、4层均可互通，从而形成华堂、国美、星美等各主力店与东、西区精品店、餐饮之间人流的互动(下图蓝色箭头所示)，营造了良好的商业氛围。
外部交通
外部人流如下图红色箭头所示，主要从北区拱门和南区华堂入口进入。
