11月19日，阳光城集团“落子”杭州的消息却成为一场误会。
记者从阳光城及杭州市土地拍卖机构了解到，以22.16亿元获得杭州萧山48号土地的是福建的一家投资公司，而非阳光城集团的下属公司。不过，之所以阳光城成为这场“误会”的主角，则是因为该福建公司可能会与阳光城进行合作开发，而且阳光城也的确正在为进入杭州拿地做准备。
“我们不会新进入太多城市，而是关注长三角重点城市。在进入苏州后，可能还会在苏州拿几个项目，下一步可能会进入杭州、青岛。”阳光城集团董事廖剑锋向记者表示。
早已暗中布局
“拿地的是福建一家叫金凯经济投资开发的公司，拍卖土地的保证金也是由金凯出的，据说他们在上海也有不少项目投资。”负责本次地块拍卖的浙江国际商品拍卖中心有限责任公司相关人士11月20日向记者表示。
阳光城高层也向记者表示，该地块并非集团公司所拿。
“杭州的地块是由一家投资公司拿的，他们之前也和我们谈过想和我们进行合作。该项目可能会以委托管理的模式合作：金凯方面主要负责投资，我们进行开发建设、输出品牌管理。如果合作谈成，该项目可能会用阳光城的品牌。”廖剑锋表示，由于目前与该投资公司进行合作的事宜仍在洽谈中，暂不方便透露更多细节。
虽说杭州萧山48号地块并非阳光城所拿，但该公司高层向记者透露，阳光城的确已将目标瞄准了杭州。
该公司高层向记者透露，公司已经开始在杭州看地看项目。“目前还没有看到适合的项目，预计今年年底前暂时还进不了，但明年进入杭州的可能性很大。此外，阳光城准备继续在苏州进行拓展。”上述人士表示。
阳光城近两年以其在上海的快速扩张，和高周转的开发商模式而备受市场关注，而今年该公司在土地市场出手之猛，更是给业界留下了深刻印象。
在市场风传阳光城“杭州22.16亿拿地”的上一周，该公司在两天的时间里分别在上海、苏州、福州、长乐四个城市连夺五幅土地，拿地金额达72.05亿，超过今年前十个月拿地的总额。
据该公司10月底披露的数据，今年阳光城在全国共新增了12个项目，累计拿地面积115.75万平方米，拿地金额累计64.96亿元。加之近期在沪苏等城市拿地的金额，阳光城今年在土地储备的投入超过137亿元。
土地“大冒险”
在不少业界人士看来，阳光城今年的扩张十分激进，但业内人士却很难理解阳光城扩张的心情为何如此急迫。
而在阳光城集团总裁陈凯眼中，这个市场里很多中小房企所面临的，是一场正在展开看不见的生死抉择：大鱼通吃、小鱼被吃的形势将越来越明显。
“今年房企前三季度Top10的销售门槛是433亿。在未来五年或八年前十名的平均水平可能已经不是千亿，而是2000亿。在这种情况下，作为阳光城这样100亿、200亿规模的公司该怎么办？”陈凯表示，只有围绕高周转阳光城才能精准投资、高效运营。
“现在冲得最猛的不是大公司也不是小公司，而是中型房企。他们最担心的是，一旦失去现在的扩张机会，未来将很难再跟上整个市场的脚步。所以才看到有不少闽商今年几乎是在拼命扩张拿地。”同策咨询研究部总监张宏伟说。
对于阳光城如此快速的扩张，外界对其是否有足够的能力“消化”表示了疑问。
“在土地上需要大笔资金的投入，建安及财务成本也是不小的开支。而项目数量的迅速增加，对阳光城的公司管理是不小的考验。”一位不愿具名的分析师说。
对于这一质疑，廖剑锋向记者表示阳光城之所以敢于“冒险”，与项目可以实现高速周转的模式有直接关系。
2012年11月15日，阳光城以8000元/平方米的底价竞得上海宝山美兰湖花满墅项目别墅地块，这是该公司在上海的首个项目。在进入上海仅一年的时间内，该公司已在上海摘得了7幅地块。而该公司在上海宝山的首个项目在拿地一年后已进入销售阶段。
该公司一位市场部人士向记者透露，明年上半年宝山花满墅项目将清盘，而刚在9月份获得的川沙项目有望春节前动工，并计划在明年下半年进入销售阶段。
有分析师指出，一般开发商项目从拿地到开发的周期约一年至一半年，而阳光城一个项目运作的周期约在六至八个月左右。
“阳光城项目开发的速度非常快，这在业内是比较少见的。快周转可以做到快速回笼资金，但快周转的利润较低。很多开发商不愿快周转，而更愿意拉长开发周期，以从中获得更多土地升值的收入。但对于想做大规模的房企来说，快周转的确是很有效的方式。”克而瑞研究副总经理林波表示。
