《调整难产 中关村广场购物中心“半瘫”》引起业界广泛关注后，北京商报记者日前走访了位于北京西站，光耀东方集团在京正式运作的首个项目光耀东方购物广场发现，仅有百货、会展中心处于营业状态，超市、电影院和餐饮品牌无一开业。不仅如此，该购物中心外立面也一直保持着写字楼状态。
北京商报记者走访发现，在光耀东方百货内，集聚了阿迪达斯、Only、VERO MODA、敦奴等品牌。商场顶层的电影院仍处于装修状态，楼下仅有星巴克正紧锣密鼓地装修预备近期开业。不少光耀东方百货内的品牌导购反映，商场试营业已有近半年时间，但由于缺乏宣传、还未装修完毕，光顾商场的消费者并不多。
据了解，光耀东方广场是光耀东方集团在北京正式运作的第一个项目，该项目总建筑规模为28万平方米，其中商业部分面积达10万平方米。按照光耀东方集团的规划，光耀东方广场定位是打造成国际一流一站式服务的体验广场。
光耀东方官方网站也显示，光耀东方广场将用会展提升品质；用特产博览城吸引人气；用百货、美食、电影、电玩带动客流，但截至目前，光耀东方广场项目整体现状与其规划还存在一定差距。北京商报记者致电光耀东方相关负责人了解具体情况，但截至记者发稿时并未得到回复。
在光耀东方集团的发展版图中主打“投资并购+商业运营+综合体开发”的三位一体的发展模式，其在山东、天津、河北等地以投资并购形式收购了多个商业项目。该公司改造的商业项目多偏向写字楼商业。
北京商报记者注意到，在光耀东方的合作项目中，其对北京四环内、上海城区中心2万平方米以上在建或停建项目投资并购尤为热衷。不过，虽然光耀东方集团一心想在一线城市施展拳脚，但从目前的状况来看这一梦想还未照进现实。与北京市场上“半瘫”的中关村广场购物中心、光耀东方购物广场相比，据一位接近光耀东方的人士透露，光耀东方在山东、河北等二线城市操刀的多个项目经营状况良好。
来自北商商业研究院的分析显示，零售业目前正处于拐点期，在经济增速放缓、电商冲击和成本大幅上涨的情况下，零售企业的经营模式、交易流程和规则以及企业的增长方式都需做出改变，但光耀东方集团擅长项目属性偏重写字楼，对资源整合、商品精细化管理等均欠缺经验。
目前，购物中心以每年200家的速度增长，已进入“井喷式”发展期，对运营专业化提出了更高要求，但光耀东方的战略重点一直是“投资并购重组”，其还缺乏一支擅长商场营销、招商的专业化团队。在中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平看来，北京西站商圈整体水平不高，难以有商业项目在此立足。光耀东方集团对于该物业的收购更多是一种资本运作。
光耀东方部分重点项目一览
北京 中关村广场购物中心、光耀东方广场、光耀东方中心、新中关大厦47%股权、朝阳CBD商铺4.4万平方米
上海 光耀东方商厦
天津 光耀东方国际大厦
山东 新东方广场
河北 品汇广场
