上周，一则关于空置房的报道引起业界关注。中国企业资本联盟主席、中华博士会执行会长杜猛抛出“全国有6800万套空置房，中国住房市场总量已经过剩”的言论在业界引起轩然大波，更招来任志强等人的质疑。
杜猛：很多人没房子，很多人有许多空置房
“全国有6800万套空置房，中国住房市场的现状是总量已经过剩，一方面，很多人没有自己的房子，另一方面，还有很多人拥有许多空置房。”近日，杜猛接受专访时表示，中国楼市已出现典型的“生产过剩”危机。
杜猛表示，目前中国城镇商品房存量已超过240亿平方米，全国空置住房总量已达到6800万套。他还援引清华大学经济管理学院金融系主任李稻葵“微博”的一段话称，最保守估计国内空置房数量已超过5000万套。中国已建加上在建房屋和土地储备已严重过剩。
杜猛同时认为，中国住宅市场出现的“生产过剩”表现为三、四线城市住房严重供过于求，而一线城市房地产暂未出现产能过剩。
任志强：房改后竣工商品房加起来才约七千万套
杜猛的“全国有6800万套空置房”观点一出，立即召来有任大炮之称的任志强的质疑。
任志强在微博上驳斥：“6800万套是几年前牛刀借智能电表编出来的数。供电系统早就澄清过了，今天还用这数？全国城镇住房不到二百亿平方米，何时变成二百四十亿平方米了？统计年鉴上有数，为啥不看看？自房改后历年竣工的商品房套数合计约七千万套，全空着？全国城镇约二点三亿户，户均约一套房。空着六七千万套人都住在大街上？”
同时，上海易居房地产研究院副院长杨红旭也发微博称：“据估算，目前我国房屋空置率在5%左右，截至2012年底，全国城镇存量住宅面积达220亿平方米。按照5%计算，空置面积约11亿平方米，约1100万套。远低于6800万套。”
面对质疑，杜猛在接受记者采访时表示，该数据是综合国家统计局、地方统计局、国土部门以及中房指数等公开的数据得出的。
不少网友也表示了自己的观点：“城镇住房有差不多一半人是住自有的房，包括小产权房或祖先遗留的房”、“典型的‘皇帝的新装’，房地产泡沫迟早会破裂的”。
也有网友对任志强的观点提出质疑：“任总您到三、四线城市去看看，有些小区的入住率不会超过五分之一”。
专家说法：空置房有区域性 三四线城市居多
“空置房数字是难以掌握的数字，”6800万套空置房“其真实性有待去考研同商榷。”广州经纬房产咨询有限公司董事总经理区俊光接受采访时这样表示。
对于中国空置房存在的现状问题，区俊光与杜猛所持观点相同：“空置房会因不同的城市、地区而出现不同的生存状况，不能一概而论。如三、四线城市存在的空置房和“鬼城”较多，如温州。空置房并无实际数字，按照地区考虑会比较实际。”地产经济学家、方圆地产首席市场分析师邓浩志也认为统计数据缺乏真实性。
为什么空置房大多出现于三、四线城市？邓浩志分析：“其实空置房同城市发展过程有着紧密的联系。”一、二线城市空置房的情况并不严重，原因在于一、二线城市的人口不断增加，包括外来人口的大量涌入，需要的住房不断增加，只会出现供不应求的情况而很少存在空置房；而三、四线城市的人热衷到大城市发展，随着青壮年的流出，三、四线城市出现地大人稀现象，空置房就相对会较多。
有网友表示：“有钱有能力的买家一次买起郊区的房，霸占着坐等升值，抬高郊区楼价，苦了一些购买能力有限的买家。”据悉，中国国际金融有限公司发现中国一线城市核心区域房价虽然接近国际都市平均水平，但是郊区房价却占到核心区域房价的50%至60%，与国际水平相比，郊区房价明显已偏贵。
对此，区俊光表示：“郊区的空置房也需要看郊区所在城市，空置房是造成郊区房价高企的原因之一，并非全因。现在投资的渠道并不多，存在银行的钱越来越多并且固定，有些市民对于股票市场兴趣较小，投资者的投资意向自然放到房产上面，加大对楼盘的投资，楼价自然是一路攀升。”
“对于郊区房产泡沫现象，其实大城市的泡沫现象不高，几乎是没有，原因同城市发展原理相近，核心地带住房供不应求，人们自然向外扩展，带动郊区的房价上升。”邓浩志表示。
